Ввод складской недвижимости в Петербурге в 2025г прогнозируется на уровне 520 тыс. кв. метров

Санкт-Петербург. 4 февраля. ИНТЕРФАКС - Ввод складской недвижимости в Петербурге и агломерации в 2025 году ожидается на уровне 520 тыс. кв. метров, говорится в исследовании консалтинговой компании Nikoliers.

Среди крупных запланированных к вводу в этом году складов - распределительный центр (РЦ) Wildberries в Шушарах в Петербурге площадью 106 тыс. кв. метров, а также РЦ Ozon в Порошкино площадью 117 тыс. кв. метров и вторая очередь РЦ "Спортмастер" в Малое Карлино площадью 25 тыс. кв. метров в Ленинградской области.

По итогам 2024 года объем ввода складов в Петербурге и Ленобласти достиг 781 тыс. кв. метров. Таким образом, показатель может снизиться на 33,4%. Средневзвешенные запрашиваемые базовые арендные ставки в классах "А" и "B" составили 10,6 тыс. рублей и 9,3 тыс. рублей за кв. метр в год, соответственно (рост ставок на 36% в обоих классах).

По прогнозам аналитиков, жесткие экономические условия не позволят девелоперам снизить запрашиваемую арендную ставку до уровня ожиданий арендаторов, что скажется на снижении объема заключенных сделок аренды и покупки. Большинство конечных пользователей будут не готовы арендовать склад на запрашиваемых условиях, что приведет к освобождению спекулятивных площадей, считают в Nikoliers. При этом в текущей макроэкономической ситуации маркетплейсы на рынке займут выжидательную позицию, сосредоточившись на оптимизации логистических процессов и точечных сделках.

"В 2026 году, после ожидаемого снижения ключевой ставки ЦБ до более благоприятного уровня и замедления роста инфляции, арендная ставка начнет снижаться. Показатель будет формироваться в основном под влиянием рыночных факторов, а не экономических условий. Таким образом, спрос, накопленный за 2025 году, будет постепенно реализовываться в 2026 году", - приводятся в исследовании слова старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Ильи Янеева.