Снизить и продлить

Interfax-Russia.ru — Ставку по льготной ипотеке могут снизить с 12% до 9% и продлить программу до конца года. Банки и застройщики поддержали предложение.

Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября того же года. Однако программа была продлена до 1 июля 2021 года. Максимальная сумма кредита для жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях была установлена в размере 8 млн рублей, для остальных регионов РФ — в 3 млн рублей.

В июле прошлого года власти вновь решили продлить программу до июля 2022 года, но с корректировкой: повышением ставки до 7% и установлением максимальной суммы кредита на уровне 3 млн рублей для всех регионов.

Несмотря на экстренное повышение Центробанком ключевой ставки, правительство сохранило действующие на тот момент параметры льготной ипотеки до конца марта. Но в конце марта правительство РФ все же приняло решение модифицировать действующую программу льготной ипотеки: повысить ставку до 12%; увеличить сумму кредита для четырех регионов с высокими ценами на жилье (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область) с 3 млн до 12 млн рублей; для остальных регионов — до 6 млн рублей. При этом, чтобы поддержать объемы ввода жилья, правительство предложило оставить на прежних условиях программы семейной (ставка 6%), дальневосточной (2%) и сельской ипотеки (3%).

"Будем смотреть, как эта программа заработает, и при необходимости будем ее корректировать", — заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин, уточнив, что параметры программы разработаны совместно с Минфином и ЦБ и в случае поддержки заработают с 1 апреля.

По его словам, новые условия должны были действовать до 1 июля, а в дальнейшем правительство собиралось "смотреть" и при необходимости "докручивать" их. Эту инициативу тогда поддержал президент РФ Владимир Путин, предложив в будущем "донастроить" параметры программы льготной ипотеки, если динамика ипотечных кредитов будет отличаться от плановых значений.

"Будем смотреть, как сработают все эти решения. И вновь хотел бы напомнить ориентир: портфель ипотечных кредитов в текущем году должен вырасти не меньше, чем в прошлом году", — отметил президент.

Вместе с тем уже в начале апреля после снижения ключевой ставки в Минстрое РФ заявили, что параметры льготной ипотеки могут скорректировать, напомнив, что правительство принимало решение о ставке 12% и увеличении суммы лимитов исходя из ситуации на тот момент.

Со своей стороны банки выступили за продление программы льготной ипотеки и после 1 июля.

"Это решение окажет необходимую поддержку всему ипотечному рынку в этом году, а также придаст необходимый импульс запуску новых девелоперских проектов и оперативному завершению текущих строек", — отмечал вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

В банке сообщили, что только за первую неделю работы по новым условиям было выдано около 200 кредитов более чем на 1 млрд рублей. Основной объем продаж пришелся на Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край.

В Центробанке также отмечали сохранение темпов прироста ипотеки в марте. Так, по предварительным данным ЦБ РФ, в марте они выросли на 2,1% по сравнению с 2,2% в феврале. Рост ипотеки в марте связали с ростом выдач в рамках двух основных государственных ипотечных программ (до 211 млрд рублей со 127 млрд рублей), а также одобренным ранее заявкам. При этом выдачи рыночной ипотеки пока сократились незначительно (ориентировочно на 10-15%) и, по предварительным данным, за март составили около 300 млрд рублей. Выдачи семейной ипотеки выросли в марте до 112 млрд рублей (с 76 млрд рублей в феврале), льготной ипотеки под 7% — до 99 млрд рублей (с 51 млрд рублей).

В ЦБ РФ посчитали, что модификация льготной программы ипотеки (повышение ставки с 7% до 12% и увеличение суммы кредита для регионов с высокими ценами на жилье до 12 млн рублей и до 6 млн рублей для всех остальных регионов) окажет нейтральное воздействие на ежемесячный объем выдач.

"С учетом планируемого завершения льготной ипотеки к 1 июля можно ожидать заметного замедления ипотеки уже во втором полугодии, тем не менее поддержку окажет семейная ипотека, лимит по которой будет достаточен для обеспечения спроса в этом году", — отмечал регулятор.

Вместе с тем Банк России прогнозировал замедление темпов прироста ипотеки в 2022 году до 10-15% с увеличения на 26,7% в 2021 году. ЦБ, согласно февральскому прогнозу, ожидал роста ипотеки в 2022 году на 15-19%.

Между тем накануне президент РФ предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% и продлить действие этой программы до конца 2022 года. Путин констатировал, что российская экономика продолжает стабилизироваться: замедлилась инфляция, недельные темпы роста цен приблизились к нормальному уровню, а на некоторые товары цены уже начали снижаться.

Ссылаясь на оценки специалистов, глава российского государства отметил, что здесь играют роль два важнейших фактора: это ситуация на валютном рынке, где курс рубля в последнее время активно укрепляется, и динамика потребительского спроса, показывающая снижение потребительской активности после всплеска в феврале-марте.

"Банк России уже приступил к постепенному снижению ключевой ставки, к удешевлению кредитов в экономике. Здесь возможны и другие шаги, исходя из реалий ситуации в этой сфере, но это прерогатива Центрального банка", — заявил Путин.

Он напомнил, что, несмотря на непростую ситуацию в экономике, правительство сохранило программы льготного ипотечного кредитования, включая семейную ипотеку, и увеличило объемы федеральных средств на эти цели.

"Считаю необходимым принимать дополнительные решения, прежде всего, в части ипотечного кредитования. Как мы видим, динамика здесь слабее прогноза, и чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать стройку в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых", — заявил президент.

Он указал, что ставка 12% был установлена недавно, но ситуация "в целом позитивная и дает возможность сделать шаг".

Путин также предложил продлить действие льготной программы до конца 2022 года.

Решение о снижении ставки по льготной ипотеке уже поддержали банки и застройщики.

"Сбербанк поддерживает предложение о снижении ставки по льготной ипотеке до 9%. Сегодня ипотека остается одним из основных способов для граждан улучшить жилищные условия, и государственная поддержка в данном случае играет важную роль - больше российских семей смогут оформить ипотечный кредит по доступным процентным ставкам", — прокомментировали "Интерфаксу" предложение в пресс-службе банка.

Позитивно оценили предложение и в девелоперском сообществе.

"Конечно же, понижение ставки до 9% отразится благоприятно на рынке, в первую очередь, на продажах новостроек стандарт- и комфорт-классов. На бизнес-класс и выше эта инициатива окажет меньшее влияние из-за ограничений на размер кредита. Однако поскольку понижение ставки приведет к увеличению сделок на рынке в целом, это тем самым подтолкнет весь рынок вперед, что выгодно отразится на ситуации и в продажах небюджетных классов жилья", — рассказал "Интерфаксу" директор по продажам "ИНТЕКО" Павел Лепиш.

Он обратил внимание, что параметры новой программы пока неясны, и какие-то прогнозы делать рано. При этом Лепиш уверен, что первые выдачи на новых условиях состоятся еще до майских праздников.

В свою очередь в правительстве сообщили, что лимиты жилищных кредитов по программе льготной ипотеки сохранятся и после снижения ставки до 9%.

"Лимиты — 12 млн для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области сохраняем. И 6 млн кредита для всех регионов РФ тоже сохраняем", — написал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своем телеграм-канале.

По его мнению, президент принял "очень хорошее решение", которое точно поможет жилищному строительству.

"При этом уровне инфляции ставка в 9% — это очень хорошая ставка", — заключил Хуснуллин.