Стоит ли строителям бояться сокращений на работе

В девелоперских компаниях происходит оптимизация, считают эксперты

Москва. 24 сентября. ИНТЕРФАКС – Недавно в некоторых СМИ появилось исследование: в ближайшее время 12% компаний в России планируют сократить штат. Отмечалось, что в основном это коснется строительства. "Интерфакс" узнал у застройщиков, кого затронет сокращение и почему вообще оно может возникнуть. В исследованиях опирались на данные сервисов "Работа.ру" и "СберПодбор". 

Острожнее с цифрами

Многие эксперты заявили: к результатам опроса нужно относиться настороженно. Неизвестно, кто был респондентом, какова методика и другие факторы. В любом случае, данные исследования остаются дискуссионным, считает основатель и руководитель компании Vetvihome Ирина Кольцова.

"По нашим оценкам, компании из строительного сектора в целом также не планируют каких-то глобальных сокращений", - подчеркнула Кольцова. 

Многие девелоперы, напротив, нуждаются в кадрах на фоне расширения географии присутствия, считает Кольцова. С ней согласен директор по развитию компании Plus Development Дмитрий Можаров. По их словам, кадровый голод в отрасли только нарастает. Напомним, дефицит кадров в строительстве на конец 2024 года составлял 200 тыс. человек. 

Заместитель гендиректора по HR и бизнес-процессам October Group Валерия Коваленко отметила, что рынок стал "более селективным". По ее словам, сейчас компании ориентированы на эффективность, а это естественно для переходного времени. 

"12% компаний планируют сокращения, однако 25%, напротив, собираются нанимать новых сотрудников, а 63% сохраняют штат", - добавила Коваленко.

Безработица находится на низком уровне, а информация о массовых сокращениях, скорее, преувеличена, считает эксперт. Коваленко уточнила, что как таковой кризиса занятости в стройотрасли нет. То, что мы все наблюдаем – структурная трансформация, подчеркнула спикер. 

А что же будет?

Владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григорий Ашихмин подчеркнул, что сейчас в строительстве, как и в других отраслях, происходит естественная оптимизация процессов.

"Компании внедряют цифровые инструменты, автоматизируют процессы, повышают производительность и могут работать эффективнее", - подытожил Ашихмин. 

Хоть заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group Марина Гостева отчасти солидарна с вышеперечисленными экспертами, она согласилась результатами исследования. Фонд оплаты труда в строительной отрасли может достигать 40%, подчеркнула Гостева. И если для девелоперов это не так критично, то ощутимо для подрядчиков. 

В первую очередь это затронет девелоперов, у которых нет доступа к кредитам со сниженной ставкой и к альтернативным источникам финансирования. 

Кто примет удар

Если сокращение штата случится, то оно коснется небольших застройщиков, практически единогласно заявили эксперты. 

"Под оптимизацию чаще попадают административные подразделения – бухгалтерия, маркетинг, колл-центры, вспомогательный офис", - добавил Ашихмин.

Если смотреть структурно, то это, скорее, будут застройщики в сегментах эконом- и комфорт-класса, во многом за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. 

"Там проекты больше завязаны на ипотеку и чувствительны к себестоимости. В премиум- и элитном классах рынок выглядит устойчивым, и мы не видим предпосылок для сокращений. Напротив, застройщики в верхнем сегменте стараются удерживать команды и инвестировать в качество продукта", - продолжил Ашихмин. 

Причины возможных сокращений

В исследовании говорится, что причинами сокращений станут рост расходов, увеличение налоговой нагрузки, снижение спроса и необходимость повышать зарплаты ценным сотрудникам. Дополнительная причина – автоматизация некоторых процессов за счет искусственного интеллекта. Это факторы, которые влияют на решения компаний разных отраслей, не только строительства. 

По мнению владельца международного агентства недвижимости Nika Estate Виктора Садыгова, причины сокращений зависят от конкретных регионов и компаний. Уволить сотрудников могут из-за окончания большого объема строительства. К примеру, если проект начался еще до роста "ключа": кредиты оформлены, а строительство начато. На фоне высокой ключевой ставки сократился и планируемый объем строительства. 

Но, как пояснил эксперт, дефицит кадров очевиден и связан с оттоком иностранных специалистов, в том числе рабочих, и с СВО. 

"В этой операции как раз задействовано большое количество мужчин, которые по всем регионам прежде были заняты или были бы заняты именно в строительной индустрии. Это факты, и на фоне этого дефицита в массовые сокращения мне верится с трудом", - прокомментировал Садыгов. 

Если сокращения и есть, то они связаны с перераспределением кадров на более прибыльные проекты, отмечает Можаров.

"Плюс, рост цен на материалы (на 15-20% в 2025 году) и задержки с вводом объектов заставляют "сжиматься", - добавил директор по развитию компании Plus Development.

Есть еще одно предположение. Заместитель гендиректора по HR и бизнес-процессам October Group отметила, что сейчас на рынке происходит поляризация. Сокращения могут произойти среди компаний массового сегмента, но в премиум-классе, наоборот, растет интерес к квалифицированным кадрам. 

"Важной причиной структурных изменений является технологическая трансформация. Автоматизация снижает потребность в низкоквалифицированном труде, но увеличивает спрос на IT-специалистов и инженеров", - добавила Коваленко. 

География – еще один фактор, влияющий на статистические данные, считает Коваленко. При таком сценарии в регионах происходит сокращение, но в это же время потребность в кадрах растет в Москве и других крупных городах. 

Нас не заменит

Понятие "искусственный интеллект" ходит рука об руку с вопросами оптимизации и сокращений. Некоторые специалисты, порой небезосновательно, переживают, что их в скором времени заменит ИИ. Эксперты, как один, заверили: сегодня искусственный интеллект в строительной отрасли не может заменить человека. 

"Сегодня ИИ помогает в решении ряда рутинных задач, обработке массивов данных, генерации контента и автоматизации некоторых процессов, но получить качественный результат можно только при непосредственном участии человека (написание правильного промта, оценка выдачи от нейросети)", - подчеркнула основатель и руководитель компании Vetvihome.

"Это миф, учитывая дефицит кадров. (…) Нейросети способны так или иначе заменить только вспомогательный персонал", - подчеркнул директор по развитию компании Plus Development. 

Еще один пример – риелторы. Действительно, искусственный интеллект может создать подборку объектов. Однако в этой работе особенно нужен эмоциональный интеллект, подчеркивает Садыгов. Сам клиент не всегда понимает свой запрос, а специалисты помогают в этом. 

Не так страшен черт, как его малюют – описание, которое подходит к дискуссиям вокруг исследования. Да, сокращения возможны, но в пределах допустимого. Все остальное – это обыкновенное течение времени и тренды. То, в чем ИИ может заменить, он заменил – вот рынок и реагирует на изменения.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".