Отток покупателей обусловлен макроэкономическими факторами, а не экологией, считает генеральный директор ГК "Вектор"
Москва. 26 февраля. ИНТЕРФАКС – Экологическая катастрофа с разливом мазута в Керченском проливе заметно повлияла на экологическую ситуацию в регионе, который является традиционным местом отдыха в РФ. И если туристический спрос в силу разных факторов от сезона к сезону может варьироваться довольно значительно, то покупатели курортного жилья имеют более долгосрочные и стабильные планы. О том, как сложившаяся на Черном море обстановка может повлиять на этот сегмент рынка недвижимости, рассказал "Интерфаксу" генеральный директор группы компаний "Вектор" Владислав Ситников.
"Экологическая ситуация, сложившаяся после разлива мазута, несет серьезные последствия не только для инвестиционной привлекательности региона, но прежде всего для экосистемы и качества жизни людей. Мы осознаем масштаб проблемы и активно участвуем в работах по ликвидации последствий", - говорит эксперт.
По его мнению, в ближайшей перспективе экологическая ситуация затронет прежде всего рынок краткосрочной аренды и гостиничный бизнес. Туристы могут изменить планы на летний сезон, владельцы арендного жилья и отели могут пойти на снижение цен на 10–15%, чтобы сохранить спрос.
"Что касается рынка жилой недвижимости, значительных изменений пока не наблюдается. На данный момент нет информации о приостановке строительства или сдвиге сроков сдачи крупных проектов", - заверил Ситников.
По его данным, основные причины задержек вывода новых проектов на рынок связаны не с экологией, а с высокими ставками по проектному финансированию и низкой скоростью наполнения эскроу-счетов.
"В январе-феврале 2025 года спрос на жилье в Анапе снизился незначительно - не более чем на 5–7%. Основное давление на спрос оказывают макроэкономические факторы: рост ипотечных ставок, завершение ряда льготных программ и изменение условий кредитования. Если ключевая ставка снизится, покупательская активность вернется к привычному уровню", - уверен эксперт.
Он прогнозирует, что часть инвесторов может отложить решение о покупке, чтобы оценить развитие ситуации.
"Однако с учетом планируемых вложений в инфраструктуру региона и восстановления береговой линии значительного оттока покупателей мы не ожидаем. Мы прогнозируем возможное снижение спроса в пределах 8–12% в ближайшие месяцы", - считает Ситников.
Напомним, что 15 декабря в Керченском проливе потерпели крушение танкеры с мазутом "Волгонефть 212" и "Волгонефть 239", в районе ЧП произошел разлив топлива. По данным Минтранса РФ, при крушении были повреждены четыре танка с нефтепродуктами, в море попало около 2,4 тыс. тонн мазута. 10 января было обнаружено пятно нефтепродуктов площадью около 2,8 тыс. кв. м возле танкера "Волгонефть 239", севшего на мель в районе поселка Тамань Темрюкского района Краснодарского края.
Позднее глава Минприроды РФ Александр Козлов сообщил, что пострадавшие от разлива нефтепродуктов пляжи Анапы планируется восстановить к началу летнего сезона 2026 года.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Банк России снизил ключевую ставку до 18% годовых
ЦБ допускает различные сценарии движения ключевой ставки до конца года