Только 5% покупателей "загородки" в Подмосковье выбирают лоты ближе к столице

Москва. 30 мая. ИНТЕРФАКС - Аналитики "ИНКОМ-Недвижимости" изучили географию предложения и спроса на первичном рынке "загородки" Подмосковья, объекты в диапазоне до 20 км от столицы выбирают только 5% покупателей, сообщает пресс-центр компании.

"Что касается продаж, то больше всего лотов - 36% - в этом году было куплено в диапазоне от 41 до 60 км от столицы (в годовом выражении доля увеличилась на 2,4 п.п.). 31% реализации приходится на объекты далее 60 км (+0,5 п.п. за год). 28% приобретенных объектов расположены на территориях 21 - 40 км от МКАД (-3,6 п.п. за год). 5% спроса сфокусировано на вариантах ближе 20 км (+0,6 п.п. к показателю годичной давности)", - говорится в сообщении.

По данным исследования, сейчас на первичной "загородке" Московской области 42,8 тыс. объектов, при этом 35,5 тыс. из них - участки без подряда (УБП). Порядка 38% лотов расположены более чем в 60 км от Москвы (на 1 п.п. меньше, чем было год назад), 37% - в зоне от 41 до 60 км от МКАД (+7 п.п. за год), 21% - в 21 - 40 км от кольцевой (+ 4,4 п.п. за год), 4% - ближе 20 км (на 1,5 п.п. меньше, чем год назад).

Низкие показатели по количеству объектов и продаж на расстоянии до 20 км эксперты объясняют вымыванием и высоким ценником. Средняя стоимость такой недвижимости составляет 36,7 млн руб. (+14% за год). "Загородка", находящаяся в 21 - 40 км от столицы, в среднем оценивается в 13 млн руб. (+16% за год). Медианная стоимость лота, расположенного в 41 - 60 км от МКАД, - 4,5 млн руб. (+8% за год); дальше 60 км - 4,1 млн руб. (за год показатель снизился на 3%).

Также аналитики подсчитали, что традиционно наиболее бюджетные варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Щелковского шоссе: средняя стоимость объекта от 2 до 4,4 млн руб. Самые дорогие варианты - вдоль Киевского, Варшавского, Новорижского, Рублево-Успенского и Алтуфьевского шоссе: средняя стоимость от 16 до 95,6 млн руб.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.