Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы может вырасти до 10% в 2026 году

Москва. 6 августа. ИНТЕРФАКС – Доля свободных площадей в московских торговых центрах может увеличиться до 9,7% в 2026 году, прогнозируют в компании CORE.XP.

"Доля свободных площадей в торговых центрах может увеличиться до 7,7% во второй половине 2025 года и до 9,7% в 2026 году из-за текущего снижения потребительского спроса, оптимизации площадей арендаторами и увеличения торгового предложения. Эти факторы создают избыточность на рынке, что приведет к росту показателя в среднесрочной перспективе", - отметила директор отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.

Это станет самым высоким показателем с 2022 года, когда вакантность была на уровне 11,7%, говорится в обзоре.

По словам экспертов, прогноз основан на выходе ситуации из нисходящего тренда. По итогам II квартала текущего года доля свободных площадей составила 5,1%, что на 0,4 процентных пункта (п.п.) больше, чем в I квартале.

В зависимости от типа ТЦ вакантности варьируется. В супер-региональных торговых центрах она составляет 4,9%, в региональных - 4,8%, в окружных - 4,4%, в районных - 10,6%. В районных ТЦ вакансия показала снижение по сравнению с I кварталом 2025 года (тогда показатель был на уровне 11,6%), что подтверждает тенденцию постепенной заполняемости данного типа объектов.

С тенденцией повышения доли вакансии к концу года согласны в компании Commonwealth Partnership (CMWP). Согласно ее отчету #MARKETBEAT, в течение 2025-2026 гг. можно ожидать постепенный рост доли вакантных помещений в торговых объектах столицы в пределах 1-1,5 п.п.

Рост вакансии в компании объясняют замедлением экспансии ритейлеров на фоне снижения потребительской активности, а также рекордным вводом торговых объектов, ожидаемым в Москве до конца года (продиктован частым переносом сроков открытия ТЦ после 2022 года).

"Уже в 2026 году показатель опустится ниже среднегодовых допандемийных значений как в Москве, так и в остальных городах России", - полагают консультанты.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".