Москва. 1 октября. ИНТЕРФАКС – Рекордный объем стрессовых сделок зафиксирован на рынке коммерческой недвижимости России по итогам трёх кварталов 2025 года, сообщили в компании Nikoliers.
"За январь-сентябрь объем стрессовых сделок (сделки по продаже объектов недвижимости и площадок под девелопмент через аукционы или реализация имущества для погашения кредитных обязательств) в России составил 251,4 млрд рублей, что в семь раз больше, чем за весь 2024 год. В итоге стрессовые сделки сформировали 32% от общего объема инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений за рынком", - говорится в исследовании.
Ранее максимальная доля сделок со стрессовыми активами коммерческой недвижимости была зафиксирована в 2018 году и составляла 17,1%. Статистически среднерыночной долей таких сделок можно считать уровень в 7,5% (суммарно с 2008 года).
Такой рост стрессовых сделок в компании объясняют длительным периодом сохранения высокой ключевой ставки.
"По итогам 9 месяцев 2025 года мы увидели рост продаж активов для уменьшения кредитной нагрузки собственников и реализацию банками проблемных активов для снижения резервов. Покупки недвижимости конечными пользователями уменьшились на 59% год к году из-за высокой базы в прошлом году и более дорогого фондирования сделок в 2025 году", - добавил руководитель департамента рынков капитала Денис Платов.
По предварительным итогам трех кварталов, суммарный объем инвестиций за январь-сентябрь 2025 года превысил 792 млрд рублей, из которых на коммерческую недвижимость пришлось 539,3 млрд, на сделки с площадками под девелопмент - 252,7 млрд.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Стоимость частных домов в III квартале снизилась почти в половине регионов РФ
Аренда жилья в России может подешеветь на 10% до конца года