Москва. 17 июля. ИНТЕРФАКС – Почти половина прогнозируемого объема ввода офисов на 2024-2026 годы в Москве уже сдана в аренду или продана, говорится в исследовании компании Nikoliers.
"В 2024-2026 годах объем ввода новых офисных проектов в Москве по прогнозам Nikoliers составит порядка 2,1 млн кв.м площадей. Однако 48% этих площадей уже сдано в аренду или продано", - говорится в обзоре.
Как уточняется, еще 24% от прогнозируемого объема площадей введут под цели заказчика (built-to-suit). Таким образом, только 28% – это новое предложение, доступное в аренду или покупку. При этом к моменту ввода объектов в эксплуатацию будет арендовано или продано уже 80-90% площадей. Рынок офисов испытывает дефицит предложения, заключают эксперты.
Что касается спроса, то большой интерес представляют сделки купли-продажи. По данным аналитиков, доля таких сделок в первом полугодии составила 30% против 20% годом ранее.
"Одна из наиболее серьезных проблем – это дефицит предложения, особенно крупных блоков площадью более 3 тыс. кв.м. Несмотря на наличие вакансии 5,5%, мы фиксируем серьезное сокращение доли свободных офисов класса А в структуре вакансии, к тому же предложение в классе А в настоящий момент представлено либо в качественных проектах в децентрализованных локациях, либо менее ликвидными небольшими блоками в менее современных зданиях в центре города", - подчеркнула региональный директор, руководитель департамента исследований Nikoliers Татьяна Дивина.
По этой причине компании, которые хотят приобрести офис в центре, приходится выбирать площади в классе В или откладывать переезд.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Степашин прогнозирует дальнейший рост цен на стройматериалы
Москвичи из 880 пятиэтажек получили жилье по реновации