Сочи. 6 ноября. ИНТЕРФАКС - Строительство офисов для сдачи в аренду в Москве в ближайшие годы будет вестись в крайне ограниченном объеме из-за стоимости строительства, дорогого финансирования и других факторов, рассказал на выставке MALLPIC директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.
"Вакансия по рынку 4,8% толкает арендаторов к приобретению офисов. И мы видим много конечных пользователей (покупателей), которые ранее рассматривали только аренду. На этом фоне мы не ожидаем спекулятивного строительства для сдачи в аренду, но ждем спекулятивного строительства офисов на продажу. Такая ситуация может продлится 3-4 года", - прогнозирует эксперт.
По словам спикера, подобный тренд на слишком активные темпы иллюстрирует ситуация в топовом бизнес-кластере "Москва-Сити". Здесь в единственном строящемся объекте iCITY (реализуется в парадигме "умного здания", обладает низким энергопотреблением и развитой рекреационной составляющей, включая парк на стилобате) уже продано 80% офисных площадей.
"Для, компаний, которые захотят приобрести крупные площади, другого способа кроме как купить, на рынке вероятно не будет", - подчеркнул Мастиев.
По его данным, значительную долю покупателей также составляют инвесторы, которые будут с огромной вероятностью выходить на рынок продажи и сдачи в аренду небольших офисов. Эксперт напомнил, что сейчас рост стоимости офисной недвижимости от этапа котлована до готовности составляет 30-50%.
Среди факторов риска Мастиев назвал трудности с привлечением проектного финансирования, а также заметное количество проектов, строящихся в Москве в неочевидных для офисов локациях.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Число сделок с новостройками в Подмосковье и новой Москве снизилось в октябре
Глава КГИОП рассказал о готовящихся изменениях в закон о границах охранных зон