Ипотека для Арктики

Interfax-Russia.ru — Дальневосточную ипотеку под 2% расширят на арктическую зону. Ожидается, что предложением до 2030 года смогут воспользоваться более 30 тыс. молодых семей.

© РИА Новости. Максим Блинов

Президент РФ Владимир Путин поручил расширить программу "Дальневосточная ипотека" на арктические регионы РФ.

"Правительству РФ — внести в условия программы "Дальневосточная ипотека" изменения, предусматривающие субсидирование процентной ставки до уровня 2% годовых по ипотечным жилищным кредитам (займам) на цели приобретения молодыми семьями в период до 1 января 2030 года на первичном рынке жилья в субъектах РФ, территории или части территорий, которые отнесены к сухопутным территориям Арктической зоны", — говорится в поручении главы государства, опубликованном на сайте Кремля.

Ответственным за выполнение поручения назначен премьер-министр РФ Михаил Мишустин, срок — до 1 ноября 2023 года.

Как сообщалось, в мае министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков предложил распространить программу льготной ипотеки под 2% годовых также на молодые семьи, проживающие в арктической зоне РФ.

"В каждой поездке в арктические регионы люди нам задавали вопрос о распространении механизма льготной дальневосточной ипотеки на Арктику. Мы вместе с министерством финансов выработали такое сбалансированное решение, которое позволит дать людям возможность приобрести жилье по льготной ставке, стимулирует приход новых застройщиков в Арктику, и при этом не раскачает цены на рынке жилья", — отметил Чекунков.

Президент идею чиновника поддержал.

"Согласен с тем, чтобы распространить ее на молодые семьи, проживающие на территории арктической зоны, то есть для них льготная ставка по ипотечному кредиту тоже не будет превышать 2%. Срок действия такой меры предлагаю установить до 2030 года", — сказал Путин на совещании по развитию закрытых административно-территориальных образований и арктических городов в Мурманске в конце июля.

По оценке ДОМ.РФ, внедрение льготной ипотечной программы в регионах арктической зоны РФ даст возможность ежегодно улучшать жилищные условия для 5-10 тыс. семей.

"Развитие Дальнего Востока и Арктики — один из приоритетов в российской политике. Сегодня все усилия направлены на то, чтобы сохранить и преумножить человеческий капитал в регионах, сделать жизнь людей комфортнее", — заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

По его словам, программы приобретения жилья на льготных условиях уже доказали свою эффективность.

"Запуск "Дальневосточной ипотеки" позволил простимулировать спрос на новостройки, что отразилось и на объемах строящегося жилья — он вырос в более чем в 2 раза. Рассчитываем, что "Арктическая ипотека" будет не менее востребованной, а растущий спрос подтолкнет приход новых застройщиков. До конца 2030 года с помощью программы смогут улучшить жилищные условия десятки тысяч семей", — сказал Мутко.

Также расширение программы "Дальневосточная ипотека" на арктические регионы поддержали и эксперты. Так, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов сообщил "Российской газете", что введение арктической ипотеки позволит повысить привлекательность жизни в северных регионах России, в том числе в Мурманске и Архангельске. Потенциал спроса на такие программы, по его словам, есть и в арктической части Карелии, где сейчас активно развивается туризм.

"Если получится добиться синергии программ арктических гектара и ипотеки, то в этих же регионах получит серьезный старт индивидуальное жилищное строительство, отчасти фермерские хозяйства. Льготные программы и сегодня превалирует в регионе, можно ожидать перераспределения внутри этого рынка. Скорее всего, количество "арктических" кредитов будет составлять от нескольких тысяч до 10-15 тыс. в год при условии наращивания объемов жилищного строительства", — приводит его слова издание.

При этом, как считает Цыганов, программа вряд ли спровоцирует серьезный рост цен на жилье в Арктике, поскольку регион испытывает отток населения. В то же время она поможет сохранить имеющееся население и создаст условия для переезда молодых семей.

Как в свою очередь рассказал газете директор по развитию ГК "Жилой Квартал" Эдуард Самигуллин, объемы строительства в Арктической зоне РФ намного ниже, чем в среднем по России, а есть входящие в эту зону регионы, где строительство не ведется совсем. По мнению эксперта, это связано с тем, что текущие ипотечные продукты не могут обеспечить застройщиков устойчивым спросом. Предлагаемая же ставка в 2% может повысить доступность жилья и оживить покупательскую активность.

В то же время, как отметил эксперт, строительство домов в столь сложных погодных условиях увеличивает себестоимость и снижает маржинальность проектов, поэтому, чтобы застройщикам было интересно строить в этой зоне, необходимо дать им еще какие-то преференции — например, сниженные ставки по проектному финансированию. По мнению специалиста, такие меры простимулируют местных девелоперов к наращиванию объемов строительства, а также помогут привлечь в Арктическую зону и крупных федеральных застройщиков.

"Все это, в свою очередь, увеличит количество рабочих мест как в строительной, так и в смежных областях и создаст возможность для привлечения специалистов из других регионов. Что опять же увеличивает потенциальную аудиторию покупателей недвижимости и положительно повлияет на спрос", — сказал Самигуллин.

Между тем, как сообщил изданию председатель правления "Группы Аквилон" Александр Фролов, внутри Арктической зоны все же есть территории, где ведется активное строительство и отмечается стабильный спрос на жилье. Так, по его данным, по объемам строительства среди арктических регионов лидирует Архангельская область, где в 2022 году было введено почти 500 тыс. квадратных метров жилья. Эксперт уверен, что арктическая ипотека станет дополнительным стимулом и для покупателей, и для девелоперов. Также программа позволит людям купить новую квартиру в родном регионе, что решает проблему оттока населения из северных областей, а устойчивый спрос позволяет бизнесу чувствовать себя уверенно.

Программу "Дальневосточная ипотека" запустили в России в 2019 году. Согласно ее условиям, оформить льготную ипотеку под 2% годовых могут молодые семьи (где каждый из супругов не старше 35 лет), отцы или матери-одиночки, воспитывающие несовершеннолетних детей, участники программы "Дальневосточный гектар" (без ограничения по возрасту) и региональных программ трудовой мобильности, а с июня 2022 года — педагоги и медицинские работники, работающие не менее пяти лет в государственной муниципальной образовательной или медорганизации, расположенной на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО).

В рамках программы можно купить квартиру в новостройке; квартиру или дом с участком на вторичном рынке в сельской местности, а также на территории одного из 34 моногородов ДФО, а также построить свой собственный дом. Максимальная сумма льготного кредита по программе — 6 млн рублей. При этом первый взнос по ипотеке должен составлять не менее 15% от стоимости недвижимости. Финансирование доступно на срок до 20 лет.

По данным ДОМ.РФ на конец июля текущего года, новое жилье в ДФО с помощью программы "Дальневосточная ипотека" к настоящему времени приобрели 73 тыс. семей. Чаще всего ипотечные кредиты с господдержкой оформляли в Приморском крае (20,3 тыс.), Якутии (15,5 тыс.) и Хабаровском крае (10 тыс.), Амурской области (7,8 тыс.) и в Бурятии (7,2 тыс.). Общая сумма займов составила более 316 млрд рублей. В декабре 2022 года программу с льготной ставкой 2% продлили до конца 2030 года.