При наличии значительных накоплений целесообразно присмотреться к недвижимости - Елизавета Родина

Руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" рассказала, почему стоит рассмотреть недвижимость для инвестиций даже при наличии депозитов с высокими ставками

Пресс-служба компании "Главстрой"

Москва. 20 ноября. ИНТЕРФАКС – Целесообразность инвестиционных вложений в недвижимость сохраняется в период турбулентности на первичном рынке даже при возможности заработать на высоких депозитах. О том, какие для этого есть предпосылки, рассказала "Интерфаксу" руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина.

"Традиционно наиболее популярными инструментами для инвестирования являются фондовый рынок, недвижимость, драгметаллы и депозиты. Фондовый рынок, несмотря на низкий порог входа, является высокорисковым вариантом. Драгметаллы – отличный инструмент для инвестирования, но преимущественно на длинном горизонте планирования", - напомнила эксперт.

По ее словам, депозиты действительно наиболее легкий, необременительный и доступный способ для сбережения средств от инфляции.

"На начало ноября средняя ставка по вкладам в топ-10 банков превысила 20% годовых (по данным ЦБ РФ). Но и здесь есть свои нюансы: сумма возмещения ограничена 1,4 млн рублями по всем счетам. Кроме того, налог на доход с депозитов оплачивается с начисленных процентов, если они превысят установленный лимит – значение ключевой ставки ЦБ РФ за год. Уплатить налог в 2025 году придётся, если доход от рублевых вкладов и накопительных счетов по итогам 2024 года превысит 210 тыс. руб. Налог составляет 13% с суммы превышения, а при доходе больше 5 млн рублей - 15% с суммы превышения", - рассказала эксперт.

По ее мнению, при наличии значительных накоплений целесообразно присмотреться к недвижимости. Учитывая, что сейчас на рынке новостроек в границах старой Москвы экспонируется по открытым прайсам почти 50,7 тыс. лотов с бюджетами от 4,4 до 777 млн руб., то и сумма инвестирования может быть очень разной, но точно крупнее, чем сумма необлагаемых налогом депозитов.

"Сейчас в сегменте новостроек "рынок покупателя". Объем сделок в III квартале 2024 г. снизился на более чем 40% относительно II квартала. Покупателей на рынке стало меньше, конкуренция усилилась, девелоперы становятся более лояльными и готовы предлагать дополнительные скидки при переговорах, а также длительные программы рассрочки (более 3 лет) со сроком платежей даже после сдачи дома, чего раньше не было. Конечно, наиболее выгодные инвестиции, это когда есть вся или почти вся сумма для покупки. Например, беспроцентная рассрочка дает возможность не вкладывать сразу всю сумму в покупку квартиры, а получить скидку на первоначальный взнос (такая опция действует у многих застройщиков) и за счет размещения на краткосрочных депозитах получить дополнительный доход, даже при учете налогов", - рассказала Родина.

Она добавила, что у многих застройщиков действуют скидки на первоначальный взнос при оформлении рассрочки, поэтому здесь нужно найти баланс между размером взноса и остатком, выделив еще сумму для оплаты ежемесячных/ежеквартальных или полугодовых платежей (если вы не можете оплачивать с текущего дохода).

"Важно не доверять сильно демпингующим компаниям. К выбору объекта в кризисное время нужно подходить внимательнее, принимая во внимание не только локацию, характеристики проекта и самого объекта инвестирования, условия и размер скидок, но и репутацию застройщика", - подчеркнула эксперт.

Что касается "выхода" из актива, то здесь могут быть разные стратегии, в зависимости от суммы, целей и пр.

"Нужно помнить, что в отличие от вклада, недвижимость – это долгосрочные вложения и выйти в cash обратно за полгода без сильного демпинга – это нормально", - отметила руководитель управления.

Она рассказала, что пока ключевая ставка будет оставаться высокой, цены на аренду также будут максимальными, поскольку какая-то часть потенциальных покупателей будет арендовать недвижимость в ожидании снижения ключевой ставки и доступности ипотечного кредита. Поэтому покупка квартиры в ЖК на высокой стадии готовности или готовом доме позволит быстрее получать доход от аренды.

"Если мы рассмотрим вариант покупки на котловане и последующей продажи, то здесь более долгий срок инвестирования и получение дохода может быть через 2-3 года, если не будет перенесен срок сдачи проекта", - сказала Родина.

Она особо подчеркнула, что при вложениях в недвижимость нужно также помнить, что это материальный актив, который не обесценивается, особенно при высокой инфляции. Кроме того, это возможность получения пассивного дохода от сдачи в аренду или решения будущих жилищных вопросов (например, отселение взрослых детей).

"Решать, какой из способов сохранения денежных средств является наиболее подходящим в каждом конкретном случае нужно исходя из собственных целей и планов, но, как говорится в китайской пословице, если вы хотите проверить глубину ручья, не используйте обе ноги", - резюмировала эксперт.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".