Новый квартал построят в Бирюлеве Восточном

Это один из районов Москвы, где жилищное строительство не велось несколько лет

© Пресс-служба компании "Брусника"

Москва. 29 июля. ИНТЕРФАКС – Возведение нового жилья в столице, казалось бы, идет постоянно и повсеместно. Однако стройки в районе Бирюлево Восточное до недавнего времени не стартовали несколько лет, если оставить за скобками ситуацию с завершением долгостроев и городские программы.

"Фактически за последние 3-5 лет строительство в районе не осуществлялось. С 2013 года на территории района велась достройка ЖК "Царицыно", ЖК "Загорье", нескольких корпусов по программе реновации. Первым современным проектом жилого строительства в районе Бирюлево Восточное стал "Квартал Герцена" от "Брусники", – отметила руководитель направления жилой недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Екатерина Ломтева. 

Транспортный вопрос

Почему же девелоперы обходили этот район столицы? Два года назад мэр Москвы Сергей Собянин в своем личном блоге отмечал, что на протяжении многих лет главной проблемой Бирюлева Восточного и Западного был недостаток транспортных связей. Причем не только с центром города, но и между собой. Столичная мэрия взялась реализовать несколько крупных проектов. 

В частности, построила эстакаду через Павелецкое направление МЖД, соединившую улицы Подольских Курсантов и Элеваторную, а по сути, связавшую между собой оба района. Также открылась 600-метровая эстакада прямого хода на главной магистрали Бирюлева Восточного – Липецкой улице. Реконструирована развязка на пересечении Липецкой улицы и МКАД.  Кроме того, транспортную доступность улучшат дополнительный участок МСД и Южная рокада.

В июне 2025 года Собянин дал старт проходке тоннелей новой Бирюлевской линии метро. Подземку в районе, где из рельсового транспорта только электрички, ждали еще с 1970-х. 

Рубиновая ветка протяженностью 22,2 км пройдет от застраиваемой территории бывшей промзоны "ЗИЛ" до Западного и Восточного Бирюлева. На ней будут 10 станций. Перспективный радиус свяжут пересадками с БКЛ, МЦК, Замоскворецкой и Троицкой линиями. Станция "Лебедянская", дизайн которой посвятят российской промышленности, станет ближайшей к "Кварталу Герцена". Достроить Бирюлевскую линию планируют в 2030 году.

Зеленый каркас

Район Бирюлево Восточное по праву считается одним из самых зеленых районов Москвы. Здесь находится дендропарк, который занимает второе место в городе по количеству видов кустарников и деревьев, которые в нем растут. Есть даже аллея японской сакуры.

Также в районе расположены часть музея-заповедника "Царицыно", лесопарк и фруктовый сад, с которыми граничит перспективная застройка "Квартала Герцена".

Расположение жилья рядом с природными зонами –  неоспоримое преимущество, которое стоит максимально использовать и подчеркнуть. Для многих близость дома к зеленым пространствам становится одним из ключевых факторов при выборе квартиры.

С чего начать

Первоначально будущий "Квартал Герцена" на месте снесенного рынка "Эмерал" анонсировался как совместное детище партнеров Группы "Самолет" и ГК "Киевская площадь".

Какие изменения произошли с тех пор? По информации "Брусники", общая площадь проекта сегодня составляет 27,3 га. Первая очередь застройки включает в себя два корпуса, состоящих из разноуровневых секций от 16 до 30 этажей. Дом 1 намерены завершить в четвертом квартале 2026 года. Дом 2 рассчитывают сдать годом позже, в четвертом квартале 2027 года: весной там начались работы по сооружению котлована.

Дальнейшая застройка предполагает возведение секционных домов высотой от 6 до 55 этажей, а также поликлиники, детского сада и воспитательно-образовательного комплекса. Кроме того, запланировано отдельное здание многофункционального комплекса. 

На первых этажах жилых корпусов "Квартала Герцена" предполагаются помещения под стрит-ритейл общей площадью более 70 тыс. кв.м.

Все объекты и пространства квартала свяжет зеленый пешеходный бульвар. Вдоль него планируется разместить кафе, рестораны и другие заведения. За счет этого бульвар станет центром притяжения для жителей "Квартала Герцена" и всего района Бирюлево Восточное.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".