Москва. 5 декабря. ИНТЕРФАКС - Аукцион по продаже исторического комплекса бывшего СИЗО "Кресты" в Санкт-Петербурге состоится 21 февраля, сообщили "Интерфаксу" в ДОМ.РФ.
"ДОМ.РФ выставил на торги исторический комплекс бывшего СИЗО №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленинградской области («Кресты»). Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 февраля 2025 года. Торги состоятся 21 февраля. Начальная цена лота составляет 1,052 млрд рублей", - рассказали в компании.
Там уточнили, что в состав лота на первой линии ул. Комсомола и Арсенальной набережной входят участки общей площадью 3,9 га, а также здания и сооружения общей площадью 41,2 тыс. кв. м. Часть из них является выявленными объектами культурного наследия. Планируется, что после реставрации и приспособления под современное использование здесь может расположиться многофункциональный центр.
"Основная задача ДОМ.РФ при реализации подобных объектов — провести приспособление для современного использования через поиск добросовестных и надёжных инвесторов. Период экспозиции для "Крестов" увеличен почти до трёх месяцев", — отметил директор по реализации федерального имущества ДОМ.РФ Николай Сарокваша.
Комплекс "Кресты" построен в 1884-1892 годах по проекту архитектора Антония Томишко. На территории комплекса были построены: больница, кухня, ледник, котельная, прачечная, другие вспомогательные здания. Стоимость строительства составила 1,5 млн рублей. На момент его завершения "Кресты" были самым большим из исправительных учреждений в Европе.
"Приспособление Крестов под современное использование предусматривает сохранение историко-культурного значения. Важно наполнить депрессивную территорию новыми общественно значимыми функциями", — добавил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко.
Ранее удлинение периода экспозиции (время между объявлением торгов и их проведением) для данного лота до нескольких месяцев (обычно - 4-5 недель) в ДОМ.РФ объяснили значимостью объекта для города, а также наличием большого объема документов, которые предстоит изучить инвесторам, прежде чем принять решение об участии в торговой процедуре.
Напомним, что в 2006 году было принято решение о переносе СИЗО. В конце 2017 года старый комплекс закрыли.
"Новый владелец должен найти функцию, которая даст месту новый импульс развития. Для этого необходимо провести государственную историко-культурную экспертизу, определить предмет охраны и рамки допустимых изменений. Проект преобразования «Крестов» потребует значительных вложений и смелого подхода", — уточнил председатель Санкт-Петербургского городского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Антон Иванов.
Согласно договору, новый собственник комплекса будет обязан выполнять требования по его содержанию и использованию в установленном законом порядке.
"Здания имеют охранный статус и сложное объемно-планировочное решение. Большой объём реконструкции и реставрации предполагает значительные финансовые вложения и возможные сложности при создании эффективных коммерческих планировок. Это, в совокупности, может снизить общую коммерческую эффективность проекта и отпугнуть часть потенциальных инвесторов. Мы предполагаем, что интерес инвесторов к главному зданию комплекса, вероятно, будет невысоким, но увеличение сроков экспозиции может помочь как найти больше потенциальных интересантов, так и дать время интересантам на более скрупулезную оценку потенциала этого сложного, но интересного объекта", - отметил операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Ранее ДОМ.РФ передал Российской государственной библиотеке подборку фотографий "Крестов", демонстрирующих их текущее состояние.
ДОМ.РФ является агентом правительства России по вовлечению в оборот и реализации неиспользуемого федерального имущества, включая объекты культурного наследия (ОКН). Только с 2018 по 2024 годы на торгах ДОМ.РФ было реализовано 94 таких объекта в 27 регионах, 10 из них в восьми регионах уже восстановлены.
Напомним, что соглашение о намерениях по преобразованию имущественного комплекса "Кресты" между Санкт-Петербургом и ДОМ.РФ было заключено на Петербургском международном экономическом форуме в 2023 году. Оно предусматривает сохранение его историко-культурного значения. Предполагается, что в будущем проекте может быть реализована общественно-деловая концепция с исторической составляющей.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Степашин прогнозирует дальнейший рост цен на стройматериалы