Ставка аренды офисов в Москве остается стабильной - исследование

Москва. 2 ноября. ИНТЕРФАКС - Средняя ставка аренды офисов в Москве остается стабильной на фоне подорожания одних районов и удешевления других, говорится в исследовании CORE.XP.

© РИА Новости, Евгений Биятов

"Средняя запрашиваемая ставка аренды офисов остался на прежнем уровне по сравнению с вторым кварталом текущего года. При этом рост ставок наблюдается в определенных локациях - на них приходится около 8-10% от общего объема сделок. В то же время в некоторых субрынках, таких как Восток, Север, Юг и Юго-Запад, ставки аренды снижаются. Таким образом, несмотря на общую стабильность рынка аренды офисов в третьем квартале, локальные тренды показывают значительные колебания", - говорится в исследовании.

В нем отмечается, что удешевление районов связано не с общей тенденцией, а с изменением структуры предложения. Так, в Белорусско-Савеловском районе наблюдается смешанная динамика арендных ставок. На начало октября 2024 года средняя ставка аренды на офисы в данной локации составила 29 937 руб. за кв. м/год. С начала года средний показатель сократился на 16%. Это связано с вымыванием высококачественного предложения Класса Prime, средняя ставка которого в середине года превысила 47 000 руб. за кв. м (без НДС и операционных расходов). При этом в классах А и B отмечается рост ставок с начала года на 9% и 15% соответственно.

Среди районов, которые подорожали, авторы исследования выделили Москва-Сити, где ставка аренды почти в два раза превышает среднерыночную по столице. На начало октября 2024 года средняя ставка аренды в Москва-Сити составила 50 214 руб. за кв. м в год, что на 18% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Нехватка свободных предложений способствуют тому, что арендные ставки в этой локации находятся на исторически высоком уровне. За год вакансия в Москва-Сити сократилась на 65%, достигнув исторического антирекорда в 1,3%.

К концу III квартала 2024 текущего года средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы в целом по рынку составила 25 200 руб. за кв. м/год (не вкл. НДС и операционные расходы).

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".