Рыночные кредиты берут в "экстренных" ситуациях - ВТБ

Москва. 19 ноября. ИНТЕРФАКС - Ипотеку на рыночных условиях сейчас берут заемщики, оказавшиеся в "экстренной" ситуации, говорится в исследовании ВТБ.

© РИА Новости, Нина Зотина

"Рыночная ипотека с такими ставками (высокими - ИФ) сегодня непопулярна. Клиенты не берут ее без острой необходимости, предпочитая копить деньги на вкладах. Тем не менее, покупка недвижимости может понадобиться в экстренных ситуациях", - прокомментировал результаты исследования начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин.

По оценке ВТБ, типичные ситуации, при которых россияне вынуждены брать дорогие кредиты - это создание семьи, рождение ребенка или переезд в другой город.

"Такие заемщики рассчитывают на быстрое погашение долга или на дальнейшее рефинансирование кредита", - добавил Бабин.

В основном такие сделки проходят в результате обмена одного объекта на другой с небольшой кредитной доплатой. По статистике ВТБ, средний размер кредита по рыночным программам сегодня составляет около 3,8 млн рублей - примерно на 20% ниже, чем в 2023 году. Первый взнос - около 30% от стоимости недвижимости против 36% в январе. При этом в абсолютных значениях этот показатель с начала года вырос - с 3 до 3,8 млн рублей.

Несмотря на заградительно высокие ставки, ипотека на рыночных условиях остается важной частью рынка кредитования. Так, по оценкам ВТБ, по итогам 2024 года господдержка займет около 65% в выдачах ипотеки в России, а рыночные программы - всего треть.

Ранее глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отмечал, что рыночная ипотека перестала быть чувствительной к ставке ЦБ. После снижения, выдачи рыночной ипотеки стабилизировались и составляют 40% от общей выдачи. "Рыночная ипотека не умерла. Даже по существующим ставкам сейчас около 40% ипотеки приходится на рыночную (...). Снижение выдачи ипотеки оказалось не таким серьезным, как мы прогнозировали. Выдача упала на 20%, мы ожидали 30% (по сравнению с первым полугодием - ИФ). Внезапно выстрелила рыночная ипотека. Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке", - отметил эксперт на конференции "Ведомостей" "MREF2024: стимулы для спроса, контроль над предложением".

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".