Москва. 23 января. ИНТЕРФАКС - Предложение лотов на первичном загородном рынке Подмосковья за 2024 год увеличилось на 34%, подсчитали в Аналитическом центре "ИНКОМ-Недвижимости".
"На первичном загородном рынке Московской области в настоящее время на продажу выставлены 55,5 тыс. объектов в 680 проектах, за 2024 год предложение лотов увеличилось на 34%, количество проектов - на 5%", - говорится в исследовании.
В нем уточняется, что число коттеджей и участков с подрядом (УСП) в экспозиции выросло на 27% (до 7,9 тыс. лотов), участков без подряда (УБП) - на 37% (до 47,1 тыс. лотов), блокированной застройки - сократилось на 32% (до 540 объектов).
Руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимости" Дмитрий Таганов отмечает, что в прошлом году стало расти число проектов УБП, где в качестве дополнительной опции предлагается подряд от самого девелопера: их доля в общем объеме увеличилась с 11% в 2023-м до 33% в 2024 году. По его словам, есть предпосылки для дальнейшего развития тенденции.
Цена среднестатистического коттеджа (или УСП) за год прибавила 20% (рост с 25,5 до 30,6 млн рублей, объекта блокированной застройки -17% (рост 26,2 до 30,7 млн рублей), усредненная стоимость УБП не изменилась и составляет 3,4 млн рублей. Что касается объемов продаж, то за этот период спрос упал на 11%, 44% и 14% соответственно.
"Поскольку ипотека являлась главным двигателем спроса в сфере недвижимости, включая загородную, то основной фактор, который определял поведение рынка во второй половине прошлого года, и будет определять в 2025-м, - фактическое отсутствие ипотечных покупателей и, соответственно, спад продаж. При недостаточном спросе можно ожидать торможения вывода новых проектов, вымывания дешевого предложения и накапливания в экспозиции более дорогих лотов, что объясняет рост среднеарифметических цен экспозиции. (...) Если негативная ситуация с жилищным кредитованием затянется надолго, загородный сегмент вернется к тому состоянию, в котором он пребывал много лет до начала роста спроса в 2020 году", - прогнозирует Таганов.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Реконструкция киностудии им. Горького в Москве завершится до конца года