Минимальный за 9 лет объем сделок с новостройками заключен в 2024 году в Подмосковье

Москва. 28 января. ИНТЕРФАКС - Минимальное за последние девять лет число договоров долевого участия заключено в Подмосковье в 2024 году, рассказали в "Метриум".

© РИА Новости. Александр Кряжев

"Объем зарегистрированных сделок за квартал вырос на 4,9% при том, что доля сделок с ипотекой за квартал сократилась на 12 п.п. и составила 68%. В ноябре-декабре 2024 года отмечалась пиковая покупательская активность за второе полугодие после падения спроса на фоне отмены программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки. Тем не менее, в 2024 году в сегменте отмечается минимальный объем сделок за последние 9 лет", - говорят эксперты компании.

По их данным, в IV квартале 2024 года было заключено 9,5 тыс. сделок по ДДУ (+4,9% за квартал, -48,5% за год). За весь 2024 год было заключено 43 713 ДДУ, что на 24,9% меньше, чем за предыдущий год.

"В конце 2024 года наблюдалась минимальная доля ипотечных сделок в Подмосковье за 5,5 лет - 59%. Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, до середины декабря у многих банков отсутствовали лимиты для проведения сделок по семейной ипотеке. Во-вторых, девелоперские компании смогли увеличить популярность рассрочек. В-третьих, многие клиенты ожидали, что с внедрением нового ипотечного стандарта застройщики внедрят субсидирование без комиссии. Тем не менее, в ноябре-декабре на рынке новостроек Московской области наблюдался восстановительный тренд. Впрочем, ситуация немного стабилизировалась лишь по сравнению со второй половиной прошедшего лета, а год к году динамика по ДДУ остается отрицательной", - говорит управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

При этом цены предложения не снижаются. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 190 500 руб. за кв. м (+0,2% за месяц, +0,8% за квартал). Таким образом, можно говорить о некоторой стагнации. За IV квартал в диапазоне цен до 5 млн руб. отмечен рост доли предложения на 1 п.п. (6%, +1 п.п.). Росту уровня доступности жилья в сегменте поспособствовали не только скидки, но и стартовавшие в IV квартале корпуса с предложением по цене ниже рынка.

Самым доступным предложением стала квартира площадью 17,6 кв.м в Лыткарине за 3,1 млн руб.

В IV квартале 2024 года на рынок новостроек Московской области было выведено 8 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры. Объем предложения вырос на 5,5%. По итогам IV квартала 2024 года в реализации находилось 208 проектов, где предлагалось 45,3 тыс. лотов (+0,8% за месяц, +5,5% за квартал), из которых 44 тыс. - квартиры и 1,2 тыс. - апартаменты.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".