Доля переуступки в Москве и Подмосковье может снизиться до 1,5%

Москва. 19 февраля. ИНТЕРФАКС - Количество сделок по переуступке прав требования на квартиры в новостройках Москвы и Московской области по итогам года может опуститься до 1,5%, прогнозируют в "Самолет Плюс".

"В начале 2025 года доля переуступок квартир в Московском регионе составила меньше 1% от всех сделок в новостройках. Если доступность кредитования для таких сделок останется на низком уровне, то тренд на их сокращение продолжится, и по итогам года доля сделок с переуступками квартир не превысит 1,5-2%", - говорит управляющий партнер сервиса Дмитрий Волков.

Напомним, что этот вид сделок предполагает продажу квартиры в строящемся доме дольщиком, который до этого купил ее у застройщика. 

Доля переуступок в общем объеме сделок с объектами в строящихся домах снизилась с почти 10% в Москве и Московской области в 2022 году до 8% в 2023 году и 6% в 2024 году. Если учитывать только переуступки на квартиры, то их доля в Москве и Подмосковье по итогам 2024 года составила около 2%. В 2022 году и 2023 году эти сделки занимали 8% и 5% от всех сделок с квартирами строящихся домах.

"Снижение рынка переуступок связано с двумя ключевыми факторами. Во-первых, ограничение льготных ипотечных программ существенно снизило доступность кредитования для таких сделок (с начала 2024 года банки перестали одобрять семейную и IT-ипотеку на сделки по переуступке от физических лиц). Во-вторых, инвесторы не готовы продавать квартиры дешевле застройщиков, но при этом не могут предложить рассрочку, которая стала ключевым инструментом продаж", — пояснил Волков.

Итогом таких ограничений стало то, что количество сделок по переуступке прав требования на квартиры и другие помещения в новостройках Москвы и Московской области за 2024 год сократилось на 39%. Если учитывать только сделки по переуступке с квартирами, то, по оценке сервиса, их количество снизилось на 60%.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".