Доходность коммерческой недвижимости может превысить классические ОФЗ на 3 п.п.

Москва. 27 сентября. ИНТЕРФАКС – Доходность объектов коммерческой недвижимости в РФ может превысить доходность классических ОФЗ, что позволит недвижимости стать защитным сектором в условиях снижения цен на рисковые активы на фондовом рынке, считают в CORE.XP.

"Полная доходность объектов коммерческой недвижимости может превысить 18,4%, что выше, чем доходность классических ОФЗ (15,8%), и способствует притоку капитала в сектор коммерческой недвижимости и росту цен на нее", - считают эксперты компании.

Они отмечают, что индекс Мосбиржи с начала года снизился на 14%. Цены на коммерческую недвижимость за этот же период, напротив, выросли на офисы на 8%, на склады на 7%.

В следующем году ожидается сохранение сильной конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости, поскольку 62% от ожидаемого ввода офисных в 2025 году в объеме 668 тыс. кв. м уже законтрактованы, а в складском сегменте практически все объекты строятся под заказчика (BTS).

Ожидаемая доходность от регулярных выплат (ставка капитализации) составляет 10,5-11,5% в зависимости от сектора недвижимости, а рост стоимости актива может быть на уровне близким к инфляции. 

Напомним, что коммерческая недвижимость – класс активов, который менее чувствителен конъюнктуре фондового рынка, поскольку обычно с арендаторами заключаются долгосрочные соглашения по аренде площадей, а ставка аренды индексируется на уровень близкий к инфляции.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".