Высокие ставки для девелоперов по банковским кредитам негативно влияют на КРТ - эксперт

Екатеринбург. 4 октября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Застройщики, занимающиеся комплексным развитием территорий, испытывают сложности с получением банковского финансирования на первых этапах реализации проектов из-за высоких ставок, сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков журналистам на форуме 100+ TechnoBuild в среду в Екатеринбурге.

"Когда любой девелопер заходит в этот проект, ему очень сложно работать с банками. Потому что, когда ты заходишь за кредитными средствами, ты должен положить какой-то залог. В случае КРТ на первоначальной стадии, пока первый блок не расселен, у тебя нет прав на земельный участок, соответственно, нет залога", - пояснил он.

Для реализации проектов комплексного развития территорий на начальном этапе девелоперам приходится брать кредиты по повышенным ставкам, отметил Глушков, сейчас они могут достигать 18% годовых. При этом с момента заключения договора на реализацию проекта КРТ до непосредственного начала строительства проходит минимум два года.

"Представляете, девелопер должен взять кредит под 18% годовых и два года, до момента пока не появится эскроу-счет, взять и обслуживать те затраты по этой ставке. Таким образом, это должно отражаться на себестоимости строительства. Поэтому высокие, порой, заградительные первоначальные ставки для таких кредитов по КРТ, они сейчас подвешивают часть КРТ в сроках их реализации", - сказал Глушков.

При этом он подчеркнул, что комплексное развитие территорий - необходимый инструмент для современных городов.

Закон о механизме комплексного развития территорий, подписанный в конце 2020 года, предусматривает реализацию программ обновления городской застройки с привлечением внебюджетных источников.