Челябинский застройщик "Флай Плэнинг" в 2021г продал часть прав на реализацию в двух проектах, начал новые в Екатеринбурге и ХМАО

Челябинск. 25 апреля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Группа компаний "Флай плэнинг" (крупный застройщик и девелопер в Челябинской области) в 2021 году продала частично права на реализацию двух проектов в Челябинске, а также приступила к реализации жилищных проектов в Екатеринбурге и Ханты-Мансийском автономном округе-Югре (ХМАО).

Как следует из отчетности по МСФО головной компании группы АО "АПРИ "Флай Плэнинг", в частности, речь идет о частичной продаже прав на реализацию второй очереди "Клубного поселка "Привилегия" и "Паркового премиум" (оба - Челябинск). При этом выручка от реализации проектов -прочая девелоперская выручка - составила 1,39 млрд рублей, или 25,5% от общего объема выручки группы по МСФО за 2021 год (5,44 млрд рублей, выросла к 2020 году в 1,9 раза).

Клубный поселок "Привилегия" -флагманский проект группы, реализуемый с привлечением кредитов под эксроу-счета. Это поселок малоэтажной застройки в ценовой категории "комфорт плюс", строительство которого начато в 2017 году. Первая очередь предусматривает ввод жилья общей площадью 207 тыс. кв. метров, из которых к настоящему времени введено 176,5 тыс. кв. метров, или 90 жилых домов.

По данным компании, в прошлом году был приобретен участок под вторую очередь поселка общей площадью 400 тыс. кв. метров, ведется работа по строительству первого этапа второй очереди. Строительство первой очереди поселка планируется завершить в 2022-2023 годах, вторую очередь - 2026 году.

Проект "Парковый премиум" предполагает строительство жилья в ценовой категории "комфорт" общей площадью около 174 тыс. кв. метров, срок реализации - 2020-2023 годы.

Также компания в прошлом году начала осваивать новые рынки, в частности, запустила инвестиционную стадию проектов в Екатеринбурге и Сургутском районе Ханты-Мансийского автономного округа. Так, в Екатеринбурге компания совместно с партнерами на паритетных началах реализует проект "45-ый квартал" по строительству 284 тыс. кв. метров малоэтажного жилья в микрорайоне "Академический" (9 млн кв. метров). Предусматривается возведение школы на 1,1 тыс. мест и двух детских садов, других объектов инфраструктуры. В настоящее время ведется проектирование и получение разрешений на строительство, срок реализации проекта -2022-2026 годы.

Проект в ХМАО "Сургут. Федоровский" предусматривает строительство совместно с партнерами на паритетных началах 19 тыс. кв. метров жилья категории "эконом плюс" в поселке Федоровский. К настоящему моменту завершено проектирование, ведется работа по получению разрешений на строительства, завершение проекта намечено до 2024 года.

Кроме того в портфель проектов группы входит строительство в Екатеринбурге малоэтажного поселка "Малый исток" общей площадью 11 тыс. кв. метров (проект реализуется совместной компанией, доля группы - 15%, срок - до 2024 года); возведение в спальном районе Челябинска 130 тыс. кв. метров жилья категории "эконом плюс" ("29-ый микрорайон", реализуется с партнерами, доля группы-30%, срок - до 2024 года).

В 2021 году группа ввела в эксплуатацию 64 тыс. кв. метров жилья, общая площадь ввода жилых и нежилых объектов составила 94,4 тыс. кв. метров. По объему ввода жилья, по данным ЕРЗ РФ, компания заняла 4-е место, по объему текущего строительства на конец 2021 года - 2-е место - в рейтинге застройщиков Челябинской области.

АО "АПРИ "Флай Плэнинг" является головной компанией группы "Флай Плэнинг", специализирующейся на строительстве жилья среднего ценового сегмента и комфорт-класса в рамках комплексного освоения территории в Челябинской области. Работает в качестве девелопера с 2014 года. По состоянию на начало 2022 года, в группу, помимо материнской компании АО "АПРИ "Флай Плэнинг", входило 4 юридических лица.

По данным отчетности АО по МСФО за 2021 год, на начало 2022 года Елене Бугровой принадлежало 24,84% "АПРИ "Флай Плэнинг", Тимофею Карабинцеву - 20,75%, Виктору Иванову - 17,73%, Александру Букрееву - 16,84%, Алексею Овакимяну - 14,32%, прочим акционерам - 5,52%.

В обращении в настоящее время находится 4 выпуска биржевых облигаций компании на 1,7 млрд рублей.