Ростов-на-Дону. 17 апреля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Распространение коронавирусной инфекции по территории России негативно отразилось на многих сферах экономической деятельности. Самоизоляция нанесла удар по бизнесу, нарушила планы, скорректировала прогнозы. Как отмечают эксперты, опрошенные агентством "Интерфакс-Юг", отрицательные перемены произошли и на рынке недвижимости. Однако до начала этого периода наблюдалась возросшая активность сделок.
Как сообщил агентству "Интерфакс-Юг" исполнительный директор ассоциации застройщиков Крыма Александр Бычков, с началом распространения коронавируса был зафиксирован небольшой рост спроса на приобретение недвижимости, который сменился резким снижением.
"Был небольшой всплеск на этапе ввода (ограничений из-за коронавируса - ИФ), но это тот случай, когда долго думавшие клиенты пытались сохранить свои деньги. Этот всплеск был очень короткий и, естественно, уже закончился. Спрос на жилье сильно упал: думаю, не менее 60% по сравнению с прошлым годом", - сказал он.
Вместе с тем, по словам вице-премьера Крыма Евгения Кабанова, снижение спроса наблюдалось и в первом квартале этого года - примерно на 10%. Однако Бычков объяснил это сезонными особенностями.
"Ожидали оттепель покупательской способности на весну. Регион курортный, всплеск проявляется на майские праздники, но в этом году ситуация очень неоднозначная. Такого всплеска, как в прошлом году, не будет", - пояснил представитель ассоциации.
Эксперт агентства недвижимости "Дон-МТ-недвижимость" (Ростов-на-Дону) Петр Арбузов сообщил агентству "Интерфакс-Юг", что с начала текущего года спрос и предложение на рынке недвижимости Ростовской области были стабильными. Средняя стоимость 1 кв. метра жилья в регионе выросла в январе-феврале примерно на 1% по сравнению с декабрем 2019 года. Однако в связи с тем, что в марте изменились цены на нефть и курсы валют, возник ажиотажный спрос. "Многие небезосновательно считают, что приобретение недвижимости поможет сохранить сбережения. Но в настоящее время далеко не все объекты недвижимости подходят в качестве инвестиционных, и для того чтобы не потерять сбережения, лучше всего получить профессиональную консультацию. В результате повышенного спроса были проданы даже не очень ликвидные объекты, которые находились в стадии реализации около года. Отмечу, что цены при этом практически не изменились", - сказал Арбузов.
По его словам, с началом периода самоизоляции спрос резко упал, ведь купить объект на вторичном рынке, посмотрев его онлайн и не посмотрев "вживую", решаются немногие.
"На первичном (рынке новостроек) заключаются отдельные сделки. Разумеется, не в таком объеме, как было раньше, но они есть", - добавил он.
Данную позицию разделяет и генеральный директор "Ассоциации персональных риелторов "Соломон" (Ростов-на-Дону) Алексей Саймон.
"С 30 марта остановилась деятельность МФЦ, а это самый популярный сервис по регистрации перехода права, за исключением онлайн-вариантов и дорогих нотариальных регистраций. Ситуация крайне нестабильная и непредсказуемая. Люди просто физически не могут заключать сделки. Прежде всего, это коснулось рынка вторичного жилья", - отметил Саймон.
При этом он отметил, что на рынке первичного жилья сложилась иная ситуация. Так, Сбербанк и ВТБ предлагают платную услугу регистрации прав. Возможна также платная выездная регистрация, но она осуществляется только по предварительной записи, а очередь, по его словам, в настоящий момент достигает 10-15 дней.
Юрист агентства недвижимости "Женева" (Ростов-на-Дону) Анастасия Савченко также отметила, что зафиксирован значительный спад спроса на квартиры на вторичном рынке.
"Не сказать, что спрос упал полностью, но сократился примерно раз в 4-5 однозначно. Это еще во многом связано с тем, что и продавцы в связи с этой ситуацией не хотят пускать в дом чужих людей, поэтому сокращается количество показов, что и влечет, соответственно, сокращение количества сделок. На первичном рынке компании продолжают работать. Они готовы показывать свои объекты в режиме виртуальных туров, готовы организовывать индивидуальные показы", - сказала Савченко.
Она также добавила, что в конце прошлого года перед новогодними праздниками было замечено повышение среднегодовой стоимости недвижимости на вторичном рынке примерно на 10%.
"Сейчас это повышение нивелировалось, цены снизились и, в принципе, держатся на уровне прошлого года пока, нет особых колебаний", - уточнила Савченко.
Генеральный директор ООО "Компания по управлению недвижимостью "Титул" (Ростов-на-Дону) Евгений Сосницкий сообщил "Интерфаксу", что активность на рынке недвижимости отмечалась даже в первую неделю самоизоляции в конце марта - начале апреля.
"Проводились сделки, которые были запланированы до введения режима, и так называемые экспресс-сделки, когда люди понимают, что грядет самоизоляция, экономические потрясения, хотели быстро вложить деньги. Поэтому основной спрос был направлен на новостройки, где можно быстро оформить сделку. Потом спрос начал снижаться и сейчас фактически демонстрирует тенденции периода кризиса", - сказал он.
Сосницкий также добавил, что по итогам апреля количество сделок сократится в разы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По словам гендиректора агентства недвижимости "Лендлорд" (Ростов-на-Дону) Александра Гиденко, ситуация на региональном рынке недвижимости в условиях распространения коронавируса складывается скачкообразно.
"Перед самым объявлением карантина наблюдался повышенный спрос на новостройки вплоть до 1 апреля. С момента введения режима изоляции в первую неделю особого режима, конечно, активность на рынке практически упала. Именно покупательская активность. И покупатели, и продавцы стали бояться выходить на улицу из-за страха быть оштрафованными. Естественно, МФЦ не работали, многие сделки пришлось перенести", - сказал Гиденко.
Он также отметил, что в настоящее время ситуация стабилизировалась.
"Люди успокоились и, понимая необходимость в сделке, все-таки перешли к активным действиям: поиск, осмотр, анализ объектов. Наиболее оторванными от рынка оказались продавцы. Теперь только профессиональный риэлтор сможет в новом формате работы правильно привлечь внимание потенциальных покупателей и организовать показы объекта", - добавил он, подчеркнув, что в настоящее время на первичном рынке спрос находится на прежнем уровне, на вторичном - снизился.
Вместе с тем, в Краснодарском крае резких колебаний на рынке недвижимости не наблюдалось. Так, по словам управляющего директора агентства недвижимости "АЯКС-Риелт" (Краснодар) Натальи Глебовой, сделки временно отложены, спрос на приобретение жилья есть.
"Никакого роста или падения спроса на жилье мы не наблюдаем, сейчас все заморозилось, операций с недвижимостью на данный момент очень мало, МФЦ закрыты. Мы можем только в Сбербанке оформлять клиентам ипотеку, и только при условии того, что весь пакет документов собран, но это единичные сделки. По новостройкам проходят онлайн-сделки, но их тоже очень мало. Да и не все покупатели готовы делать сейчас покупки онлайн, у людей просто нет опыта покупок в таком формате. Сейчас, конечно, все заморозилось, но интерес есть, звонки поступают, и люди готовы приобретать недвижимость, но после того, как карантин будет снят", - сказала Глебова.
По ее словам, в течение 1-1,5 месяцев после снятия ограничительных мер прогнозируется всплеск продаж.
В Сочи сложилась более критическая ситуация. По данным местных риелторов, на рынке недвижимости курорта наблюдается серьезный спад продаж. Сейчас, в период распространения коронавирусной инфекции, недвижимость на продажу выставляется на 25-30% дешевле и не вызывает интереса у покупателей. Агентства недвижимости закрываются, многие риелторы подумывают о смене профессии.
Эту позицию поддерживает и руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Радомир" (Волгоград) Виктория Лашинкер.
По ее словам, две недели в регионе МФЦ не регистрировали сделки. Сейчас процесс восстановлен, но регистрация проводится только по предварительной записи, возрос период ожидания. При таких условиях многие отказались от сделок. Кроме того, некоторые банки стали отказывать в выдаче уже одобренных кредитов.
"В среду губернатор Волгоградской области издал указ, что риэлторская деятельность не входит в перечень жизненно необходимых производств. Теперь мы даже не можем своим сотрудникам выдать разрешение на работу. Получается, по большому счету, мы не можем осуществлять показы недвижимости. Говорить о сделках вообще сложно, так как люди не могут посмотреть квартиры. Не спасает даже наш канал на ютубе, где мы делаем видеообзоры квартир, так как сейчас всего 30% собственников идут навстречу, и встречаются с нами для съемки. Остальные следуют указаниям и сидят в самоизоляции", - сказала Лашинкер.
Риелторы Карачаево-Черкесской республики отмечают, что в регионе сделки на рынке недвижимости также приостановились.
"У нашего региона есть определенная специфика, состоящая в том, что рынок недвижимости в Карачаево-Черкесии практически на любые кризисные проявления реагирует ростом цен. Максимум цены на недвижимость могут остановиться, но никак не упасть. В связи с ситуацией с коронавирусом в основном цены сохранились на прежнем уровне, но в отдельных случаях мы отмечаем рост на 5-10%. Что касается продаж - сейчас можно сказать, что они приостановились", - сообщили агентству "Интерфакс-Юг" в агентстве недвижимости "Эксперт".
Специалисты "Эксперта" также отмечают проблемы с оформлением необходимой документации, возникающими из-за режима самоизоляции.
"Очень много ипотеки у нас зависло, потому что невозможно собрать и оформить все документы", - уточнили в агентстве.
