Случаи мошенничества при покупке и продаже жилья и земельных участков – не редкость. Люди, не имеющие соответствующих знаний и опыта совершения сделок с недвижимостью, становятся жертвами недобросовестных продавцов.
Руководитель управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков рассказал "Интерфаксу" о том, как обезопасить себя от мошенников при совершении сделок с недвижимостью.
Какие виды мошенничества встречаются на рынке недвижимости
- Можно выделить несколько наиболее распространенных видов мошенничества, с которыми можно столкнуться при оформлении сделок.
- Во-первых, это подделка документов, которые дают возможность обратиться за предоставлением услуги по передаче прав на объекты недвижимого имущества.
- Второй вид мошенничества – неоднократная продажа объектов недвижимости, когда продавец договаривается о продаже недвижимости сразу с несколькими покупателями и получает от них деньги.
- Третий вид мошенничества – это продажа объектов недвижимости, описание и характеристики которых не соответствуют действительности.
- Встречаются попытки продать имущество, которое находится под арестом или запретом права на продажу. Обычно такую недвижимость недобросовестный продавец предлагает по заниженной цене.
- Также покупатель может столкнуться с ситуацией, когда для отчуждения объекта недвижимости необходимо получить согласие третьих лиц. Например, бывшие супруги приобретали имущество в браке, а затем один из них решает его продать без согласия второго, заведомо зная, что это может быть обжаловано в суде.
- Еще один вид незаконных действий при продаже имущества – когда продавец утаивает информацию о том, что в квартире или доме проживают недееспособные граждане (инвалиды или несовершеннолетние), которые имеют законное право препятствовать совершению сделки.
Как защитить недвижимость от незаконных сделок
- Самый простой способ защиты – заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. Его можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра, а также в Федеральной кадастровой палате. После этого в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись, и документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут. Таким образом, вы сведете к минимуму вероятность мошеннических действий, если потеряете паспорт или документы на недвижимость.
Хочу обратить внимание, что мы в любом случае уведомляем собственника о том, что на регистрацию поступили документы в отношении его объектов недвижимости. Если собственник их не подавал, то он сможет блокировать сделку.
Опасна ли электронная регистрация права собственности
- При электронной регистрации сделок с недвижимостью возможность мошеннических действий сейчас сведена практически на нет. Электронные ресурсы работают четко, безукоризненно, без сбоев, а для удостоверяющих центров, которые имеют возможность выдавать право цифровой электронной подписи, введены серьезные ограничения. Кроме того, сделки в электронной форме, как правило, сопровождаются банками или нотариусами, которые осуществляют проверку личности обеих сторон сделки и таким образом минимизируют риски подписания договора с мнимым собственником (с неуполномоченным представителем). Если три года назад здесь был просто шквал нарушений, то сейчас все лазейки в законодательстве закрыты. Но, к сожалению, пока что более 50% сделок с недвижимостью происходит на бумажных носителях. В этом случае "хулиганства", конечно, больше. Поэтому мы призываем всех совершать такие сделки именно в электронной форме. Но в целом мошенников этот сегмент рынка уже не интересует.
Наша справка:
Росреестр поэтапно отказывается от бумажного документооборота и переводит архивы в электронный вид. В ноябре 2021 года был разработан проект закона, который предполагает, что МФЦ также перейдет на "цифру" при регистрации прав на недвижимость. Предполагается, что сотрудник МФЦ будет принимать у заявителя документы в бумажном виде и преобразовывать в электронный, а затем отправлять по защищенным цифровым каналам связи. Бумажные же документы будут возвращать заявителю.
Сколько стоит электронная регистрация недвижимости
- Еще раз подчеркну, что электронная регистрация - это самый безопасный способ обращений граждан за данной услугой. Но, к сожалению, не все готовы платить за цифровую подпись, хотя все это стоит не так уж дорого. И это удивляет. Грубо говоря, человек покупает квартиру в Ростове-на-Дону за 4 млн рублей, но не готов потратить еще 3 тыс. на электронную подпись. Цифровую подпись предоставляют, в том числе, банки, которые выдают ипотечные кредиты. И речь действительно идет о нескольких тысячах рублей.
Можно ли столкнуться с мошенниками при покупке земельного участка
-Вот здесь, к сожалению, еще не все так гладко, как с приобретением квартир. Особенно в аграрных регионах, где много сельхозземель. Наиболее частый вид мошенничества – это подделка документов на первичное право на землю.
Как уберечь себя от мошенников при покупке квартиры
- Прежде всего, никому не верьте на слово и проверяйте информацию об объекте недвижимости:
- Самый простой и быстрый путь – сделать запрос на сайте Росреестра и получить достоверные сведения о параметрах объекта недвижимости, о собственниках, об ограничениях, которые наложены на объект недвижимости и могут помешать совершению сделки. Сведения из ЕГРН ответят на большинство ваших вопросов.
- Обращайте внимание на то, чтобы техническое описание объекта соответствовало тому, что вы видите сами.
- Не гонитесь за очень низкой ценой. Стоимость земельного участка или объекта недвижимости должна приблизительно соответствовать ценам на рынке. Если цена очень низкая, значит, есть риск, что вас обманут.
Наша справка:
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить на сайте Росреестра. Однако сейчас существует множество сайтов-двойников, занимающихся перепродажей сведений из ЕГРН. Стоимость справок на сайтах-двойниках может быть существенно выше. Нередки случаи предоставления недостоверной информации.
Что делать, если недвижимости нет в ЕГРН
- Действительно, есть объекты, права на которые были приобретены до введения Единого госреестра недвижимости. И закон тогда не обязывал подтверждать право на владение такими объектами в Росреестре. Если вы столкнулись с таким объектом недвижимости, необходимо в обязательном порядке посмотреть, на основании чего у продавца возникло право собственности. Раньше его фиксировали бюро технической инвентаризации. Соответственно, нужна справка, что БТИ это право подтверждает.
Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности
- Однозначно не стоит этого бояться. На официальном сайте нотариальной палаты всегда можно проверить подлинность и актуальность доверенности и удостовериться в полномочиях продавца. У каждой доверенности есть реестровый номер, дата. Этих данных достаточно, чтобы узнать, подлинный документ вам предоставил продавец или нет.
Кто проверяет сделки с недвижимостью
- При оформлении сделок с недвижимостью есть этап правовой экспертизы документов. Если у государственного регистратора возникают сомнения, он запрашивает дополнительную информацию из различных источников и ресурсов. Для таких случаев у Росреестра налажено взаимодействие с правоохранительными и надзорными органами.
