Томск. 21 декабря. ИНТЕРФАКС - Принятое правительством РФ решение о повышении размера первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 30% перенаправит потребителей на вторичный рынок, что может снизить разрыв в ценах между ценами на новостройки и вторичное жилье, считает президент агентства недвижимости "Жилфонд" (Новосибирск) Александр Чернокульский.
"В 2024 году, думаю, обеспеченный платежный спрос, примерно, вдвое сократится, исходя из тех событий, которые произошли. А это - повышение ключевой ставки и с 23 декабря повышение размера первоначального спроса на новостройки. Это (повышение ключевой ставки - ИФ) - заградительный барьер, потому что, по нашей статистике, у половины потенциальных покупателей этого первоначального взноса нет. Но из позитивного - эти люди при текущем разрыве цены на первичном и вторичном легко могут найти замену в домах относительно недавно построенных - 5-10 лет", - сказал Чернокульский журналистам в четверг в Томске.
Он отметил, что в 2022-2023 годах рынок жилья был "залит большим количеством денег", показывал рекордную выдачу кредитов, в первую очередь, для покупки жилья в новостройках.
"Из негативного: низкая ставка на первичном рынке привела к тому, что цены взлетели сильно высоко. Эффект слегка надутого пузыря, возможно, будем наблюдать в 2024-2025 годах. И дальше либо "вторичка" будет подрастать, либо будет плавная корректировка (цен на новостройки - ИФ)", - отметил он.
При этом эксперт не стал прогнозировать действия застройщиков в новых условиях, подчеркнув, что для потребителя негативных последствий не ожидается.
"Как поведут себя застройщики, пока сложно предсказать. Введение первоначального взноса 30% - пока его никто не просчитал. Как это повлияет на план продаж застройщиков, которые связаны с проектным финансированием? Как это повлияет на раскрытие эскроу-счетов, какой процент недвижимости будет не распродан на этапе строительства? Когда дом завершен, и вводится в эксплуатацию, с января 2024 года застройщик должен зарегистрировать их право за собой. А это влечет налог на имущество, коммунальные платежи и так далее. Не исключен сценарий, когда большая доля квартир-новостроек будет продаваться по договору купли-продажи от застройщика не на этапе строительства, а после ввода в эксплуатацию", - предположил Чернокульский.
Ранее сообщалось, что правительство РФ скорректировало параметры льготных ипотечных программ. Взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства, повышен до 30% (с 20%). Эта мера направлена на повышение качества кредитов, пояснял Минфин РФ.
Кроме того, максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные регионы, теперь составляет 6 млн рублей. Ранее для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей он составлял 12 млн рублей.
