Новостройки на границе ЦАО могут быть хорошей альтернативой центру – Кристина Недря

В таких районах жители получают все плюсы от развитой инфраструктуры столицы, не переплачивая за бренд "центр Москвы", считает директор коммерческого управления STONE

© Пресс-служба STONE

Москва. 1 апреля. ИНТЕРФАКС - Разница в цене новостроек в аналогичных сегментах по разные стороны границы Центрального округа Москвы достигает 55%. При этом при прочих равных жители "приграничных" проектов в соседних от центра районах получают быстрый доступ к развитой инфраструктуре центра города, считает директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

"Москва – город, где стоимость квадратного метра зачастую определяется не столько объективными факторами, сколько магией местоположения. Принадлежность к ЦАО — безусловный маркер статуса, но за него приходится дорого платить и не всегда "наценка" того стоит. Недавно мы проанализировали рынок новостроек бизнес- и премиум-класса по обе стороны границ ЦАО. Речь идет о проектах, которые зачастую реализуются в 10-15 минутах ходьбы друг от друга. Исследование показало, что внутри ЦАО средняя стоимость квадратного метра в новостройках на границе округа составляет около 975 тыс. рублей. А если "перейти дорогу" и выйти за административную границу ЦАО, то аналогичное по классу жилье предлагается уже по 630 тыс. рублей за квадратный метр. Наиболее показательный пример – в сравнении средней стоимости квадратного метра на первичном рынке в Таганском районе ЦАО – 1,5 млн руб., и в граничащем Лефортово – 464 тыс. руб., то есть разница между соседними районами более чем в три раза", - рассказала эксперт.

Она отметила, что бывают и исключения, когда проекты за пределами ЦАО превышают по стоимости аналоги в центре, но они, скорее, подтверждают правило: характеристики играют большую роль, чем простая географическая принадлежность к центру.

Найти жилье, соответствующее определенным потребностям и бюджету в ЦАО, довольно непросто, напоминает эксперт. "В ЦАО крайне ограниченные возможности для нового строительства. Так, в 30 проектах внутри ЦАО (за исключением самых дорогих вариантов внутри Садового кольца) покупателям доступно около 2000 вариантов недвижимости. В то же время в 35 проектах за пределами округа, но в непосредственной близости от него (примерно в радиусе от 1 до 2 км), предлагается уже более 4300 вариантов. Кроме того, на границе с ЦАО можно найти проекты класса бизнес-плюс с разнообразными планировочными решениями и более адекватной стоимостью, чем в ЦАО. Так, в нашем будущем жилом комплексе, который появится на границе с Таганским районом ЦАО, будет более 80 планировок", - рассказала Недря.

Кроме того, она напомнила о дефиците личного пространства и зеленых зон в центре мегаполиса. Средняя плотность населения в ЦАО составляет 11,7 тыс. человек на квадратный километр. В районах, граничащих с ЦАО, плотность населения в среднем составляет 9,9 тыс. человек на квадратный километр — на 15% меньше, чем в центре. При этом транспортная и социальная инфраструктура не уступает ЦАО.

"Например, у метро "Римская" всего в 200 метрах от Таганского района, людей гораздо меньше, при этом транспортная и социальная инфраструктура не уступает ЦАО, а близость к историческим районам позволяет находиться рядом с эпицентрами культурной жизни столицы", - рассказала Недря.

Она пояснила, что парки есть и в центре есть, но это скорее туристическая достопримечательность, чем место для релаксации. "На границе с ЦАО, проходит так называемый "зеленый пояс" столицы. Например, парк Сокольники занимает более 50% одноименного района. Важно понимать, что парк или зеленый сквер в Москве сегодня — это социальный хаб для развлечений, спорта, отдыха, прогулок. И такой ресурс есть скорее за пределами центра. Например, в районе Лефортово на границе ЦАО есть целых шесть "зеленых" зон, в том числе новый парк "Зеленая река", - рассказала Недря.

"Покупка жилья в ЦАО — это, безусловно, престижно, но далеко не всегда оправданно с точки зрения комфорта и финансов. Новостройки на границе с центром — выгодная альтернатива: здесь более доступные цены, широкий выбор жилья, возможность наслаждаться более размеренным ритмом жизни и чистым воздухом, не удаляясь при этом от ключевых объектов столичной инфраструктуры. С точки зрения инвестиций новостройки рядом с ЦАО, более привлекательны, поскольку стоимость перепродажи или аренды вполне может быть сопоставима с центральными районами", - резюмировала эксперт.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".