Трансформация промышленной Москвы: как новые ЖК меняют Даниловский район

Застройщики отмечают, что локация обладает большим девелоперским потенциалом

© Пресс-служба "РКС-Девелопмент"

Москва. 1 июля. ИНТЕРФАКС – Бывшие промышленные зоны Москвы в последние годы активно преображаются. Даниловский район на юге столицы не исключение. Его облик меняют новые жилые и апарт-комплексы, общественные пространства, деловые и социальные объекты. Эксперты подчеркивают, что объем строительства в локации ощутимо вырос, а создание благоустроенной и актуальной инфраструктуры привлекает покупателей недвижимости.

Рекордные объемы ввода

Специалисты говорят о рекордных объемах ввода в Даниловском районе в этом году. 

"На данный момент в Даниловском районе на разных стадиях строительной готовности реализуются 159 корпусов общей площадью 1 684 246 кв.м. (…) В целом объем строительства за последние пять лет в районе ощутимо вырос. Так, например, в 2021 году в эксплуатацию было введено всего четыре корпуса общей площадью 26 918 кв.м, а уже в 2022 году было введено 26 корпусов общей площадью 227 359 кв.м. В 2023 году было введено 38 корпусов (443 953 кв.м), в 2024 – 23 (304 157 кв.м), а в 2025 году будет введено 47 корпусов (465 563 кв.м), что является рекордным объемом, вводимым в Даниловском районе в течение одного года", – поделились статистикой в Ricci. 

Девелоперы объясняют причины выбора для застройки именно этой территории. Так, в компании "РКС-Девелопмент", которая реализует здесь проект INSIDER, отмечают большой девелоперский потенциал района.

"Исторический промышленный каркас района получает второе дыхание в ходе масштабного редевелопмента, открывая возможности для создания принципиально новых жилых кварталов на освобождающихся территориях. Локация предлагает исключительную транспортную доступность благодаря близости ТТК (Варшавское шоссе) и ключевых станций метро, а также развитую повседневную инфраструктуру", – комментируют в пресс-службе застройщика. 

Свою роль играет и близость района к ЦАО, а также тот факт, что он единственный в столице, расположенный сразу на двух берегах Москвы-реки. 

Стройка у воды

Один из знаковых объектов Даниловского, который сейчас находится в процессе редевелопмента и реконструкции, – это благоустраиваемая Симоновская набережная. Здесь интенсивно застраивается современными кварталами территория бывшей промзоны, возводятся новостройки прямо у воды. 

Уже упомянутый выше INSIDER – один из таких проектов. Апарт-комплекс с клубной инфраструктурой строится на первой линии Москвы-реки. Общая площадь помещений в нем составит 60 тыс. кв.м. Ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2026 года. Как и большинство новой недвижимости в районе, он относится к бизнес-классу, которому девелоперы отдают предпочтение в последнее время. 

"Бизнес-класс составляет подавляющую долю в новостройках в Даниловском районе: из 133 уже введенных в эксплуатацию корпусов с 2015 года 119 корпусов (1 505 119 кв.м) были представлены в бизнес-классе (95,58%), 12 корпусов (60 184 кв.м) – это комфорт-класс (3,82%), два корпуса – класса премиум (9 376 кв.м, 0,6%)", – посчитали в Ricci.

Интересно, что транспортная доступность новостроек на набережной обеспечивается не только расположением рядом с ТТК и станциями метро, но и речным электротрамваем. Он круглогодично ходит от Симоновского причала. 

Впрочем, базовые нужды можно закрывать и без необходимости куда-то ездить: в шаговой доступности от локации находятся открытый бассейн, ЦСКА Арена, парк "Тюфелева роща", детский парк "Липки", Даниловский рынок, торговые и бизнес-центры, ну и само собой, кафе, рестораны и бытовые службы. 

А как со спросом?

Несмотря на то, что в прошлом преимущественно промышленный район Москвы обретает второе дыхание, становится более перспективным для нового строительства и привлекательным для жизни, сегодняшняя рыночная ситуация заставляет девелоперов прилагать все больше усилий к поддержанию и стимулированию спроса. 

Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, комментируя итоги I квартала 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы, отмечал, за этот период заключили на 15,1% меньше договоров долевого участия по сравнению с предыдущим кварталом. Но в годовом выражении спрос вырос на 16,7%. По его мнению, этого удалось достичь благодаря рассрочкам и замедлению роста цен. 

В "РКС-Девелопмент", которая не только в Даниловском районе, но и пока в Москве в целом работает с форматом апартаментов, говорят, что в условиях снижения общего спроса на этом рынке девелоперы могут применять ряд инструментов.

"К финансовым мерам относятся предложение выгодной собственной рассрочки от застройщика, предоставление скидок и специальных предложений, программы trade-in (обмен существующей недвижимости) и повышение бонусов для риелторов", – поясняют в компании. 

Напомним, что в Москве вопрос с апартаментами обострился в конце прошлого года, когда стало известно об отказе властей в согласовании запуска новых апарт-проектов в городе (об уже строящихся комплексах речь не шла). По данным "Метриума", в I квартале 2025 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 22,3 тыс. лотов (-4% за квартал, +8,5% за год), 3,8 тыс. из которых – апартаменты (+2,2% за квартал, -6% за год).

У формата есть свои особенности, в числе которых его коммерческий статус, что означает невозможность постоянной регистрации (прописки) и более высокие тарифы на коммунальные услуги. Однако, как правило, апартаменты отличает более низкая цена за квадратный метр по сравнению с аналогичным по качеству жильем в районе и большая свобода использования (например, для аренды).

Осенью прошлого года декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко выражал мнение, что в текущих условиях рынка апартаменты остаются одной из немногих возможностей приобрести недвижимость по доступной стоимости и отменять согласование таких проектов не стоит. А все нюансы формата можно скорректировать путем законодательного регулирования. 

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в свою очередь предлагал вернуться к вопросу о статусе апартаментов в рамках нового нацпроекта.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".