Застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв.м жилья за октябрь

Москва. 2 ноября. ИНТЕРФАКС - Портфель строящегося жилья пополнился 4,8 млн кв.м жилья в течение октября, подсчитали в ДОМ.РФ.

© Пресс-служба мэра и правительства Москвы, М.Мишин

"В октябре 2024 г. застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв.м, что на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате портфель строящегося жилья в России увеличился ещё на 1% (рост сохраняется девятый месяц подряд) и достиг 119 млн кв.м - это максимум за всю историю наблюдений", - подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

Там отметили, что дальнейшие запуски могут замедлиться.

"Две трети всех проектов, выведенных на рынок в январе-октябре этого года, запланированы к вводу в эксплуатацию в 2026-2027 гг. Далее при принятии решений о проектировании новых объектов застройщики будут как смотреть на показатель распроданности текущего портфеля, так и оценивать будущий спрос. С учётом того, что по прогнозу Банка России высокие ставки сохранятся с нами надолго, запуски могут начать замедляться уже в 2025 г.", - отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Он пояснил, что застройщики поддерживают активность за счёт запуска подготовленных в 2020-2022 гг. проектов. "Тогда на фоне высокого спроса девелоперы активно занимались подготовкой новых проектов, в том числе за счёт бридж-кредитов, которые обычно выдаются по плавающей ставке, привязанной к ключевой. Сейчас девелоперам экономически выгоднее запустить продажи по таким проектам, чтобы снизить ставку по проектному финансированию", - объясняет Гольдберг.

Всего за 10 месяцев 2024 г. вывод новых проектов жилья на рынок вырос на 8% в годовом выражении, достигнув 40 млн кв.м, что также является рекордным показателем.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".