В России снижается спрос на склады

Москва. 31 июля. ИНТЕРФАКС – Спрос на складскую недвижимость снизился по итогам первого полугодия текущего года на 63% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в аналитическом отчете компании Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT.

© РИА Новости. Михаил Воскресенский

"По итогам первого полугодия 2025 года спрос на складскую недвижимость составил 792 тыс. кв.м, что на 63% ниже показателя за аналогичный период 2024 года", - пишут эксперты.

По оценкам специалистов, в первом полугодии 2025 г. доля арендных сделок в общем объеме спроса выросла до 76%, что на 42 п.п. выше показателя за аналогичный период 2024 года.

"Мы фиксируем замедление спроса со стороны арендаторов и покупателей, что в результате выразится, по нашим оценкам, в снижение годового объема спроса до 2,2 млн кв.м. Чистое поглощение составило - 33 тыс. кв.м, что является дополнительным подтверждением охлаждения спроса на рынке складской недвижимости", - отметил руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Егор Дорофеев.

Сегмент электронной коммерции остается лидером спроса, составив 32% от общего объёма купленных и арендованных площадей. 

По данным IBC Real Estate, за 5 месяцев 2025 года объем онлайн-продаж в России достиг 5,4 трлн руб. При этом, 90% от общего объема пришлось на 20 крупнейших ритейлеров, прирост год к году составил 29% и достиг 4,9 трлн руб. Эти игроки занимают 26% складских площадей по всей России. 

Большинство игроков, входящих в топ-20 – мультикатегорийные маркетплейсы и продуктовые ритейлеры, которые являются двумя основными сегментами онлайн-ритейла.

При этом, считают в CMWP, структура спроса стала более сбалансированной по сравнению с первым полугодием 2024 года. Производственные компании и многоканальный ритейл также наращивают складские мощности, формируя в структуре спроса по 18% и 15% соответственно, подсчитали консультанты.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".