Москва. 25 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Приостановка деятельности международных брендов пока не оказала влияния на рост доли свободных площадей в торговых центрах Москвы, говорится в исследовании CORE.XP (ранее CBRE) по итогам первого квартала года.
"По итогам I кв. 2022 года изменения вакансии ввиду приостановления деятельности международных брендов не произошло. Операторы пока продолжают выполнять обязательства по договорам и, за редким исключением, не освобождают занятые площади. В целом, реакция на кризисные события имеет отложенный эффект и будет более заметна во втором - третьем кварталах текущего года", - говорят эксперты.
В компании уточнили, что доля иностранных компаний, объявивших в I кв. 2022 года о приостановлении деятельности, по количеству арендаторов площадей в ТЦ Москвы составляет около 20-25%, их доля по квадратным метрам доходит до 40%.
Наибольшие риски увеличения вакантности характерны для суперрегиональных ТЦ (более 80 тыс. кв. метров арендопригодной площади), в которых крупные зарубежные сети арендуют значительную часть площадей. Для московских торговых центров окружного, регионального и суперрегионального формата характерна аренда 30-40% площадей международными брендами.
"В целом, российские представительства международных ритейл операторов имеют возможность оставаться закрытыми и выполнять обязательства по выплате арендной и заработной платы ещё порядка 2-3 месяцев. Однако летом необходимо будет производить оценку сложившейся рыночной ситуации и принимать решение о продолжении или же прекращении операций", - говорится в исследовании компании.
По данным экспертов компании, в случае негативного развития геополитического сценария, замещение ушедших игроков будет происходить медленно. Российские операторы сегмента fashion пока не обладают достаточными мощностями для аренды помещений площадью от 1 тыс. кв.м.
"Большинство крупных портфельных девелоперов не готовы долго терпеть закрытые площади и планируют к сентябрю провести замены, если иностранные ритейлеры не откроются во втором квартале. Переговоры ведутся как с российскими компаниями, так и с новыми игроками из Кореи, Турции, Индии и других стран. Инвестиции в бренды из этих стран предполагаются локальные, то есть будут оплачены за счет российских партнеров по франчайзингу или самих девелоперов, вынужденных заполнять пустующие площади за свой счет", - говорят в компании.
В случае пессимистичного развития ситуации, перенос затронет 2/3 анонсированных к вводу арендопригодных площадей. Так, по итогам года, из запланированных 195 тыс. кв.м будут построены около 65 тыс. кв.м.