Москва. 19 ноября. ИНТЕРФАКС – Цены на новостройки могут начать снижение в ближайшие месяцы, такой прогноз содержится в исследовании СберИндекс и Домклик.
"Разница между ценами предложения и сделки как в столичных регионах, так и в целом по России сейчас находится на минимальном уровне за последние два года, что говорит о скором снижении цен на первичном рынке. Отметим также, что уровень в 2% и менее продаж от всего объёма стройки в месяц обычно приводит к замедлению роста цен, а потом — к их снижению. Наблюдаемый последние три месяца уровень ниже 2% также позволяет предположить, что цены на новостройки в ближайшие месяцы начнут снижаться", - говорится в обзоре.
В своем прогнозе эксперты опираются на то, что разрыв между ценами предложения и сделки растёт при увеличении спроса и снижается при его падении. Таким образом цена предложения играет роль демпфера, амортизируя воздействие колебаний спроса на цену.
В октябре разница цен в объявлениях и при продаже на первичном рынке составила 11,3% (средняя цена предложения по объявлениям на сайте Домклик - 188,4 тыс. рублей, что на 11,3% больше, чем по ипотечным сделкам).
"Стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продаётся. При этом цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен. Тем не менее, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось привело к дальнейшему снижению цен. Пока первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу понижательной динамики", - прокомментировал руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
В исследовании также отмечается, что закономерности на первичном и вторичном рынках одинаковы. С начала 2024 года число сделок на вторичном рынке сильно сократилось. На минимальных уровнях находятся и разрыв между ценами предложения, и сделки. Скорее всего, в ближайшие месяцы цены на готовое жильё перейдут к снижению, считают авторы исследования.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Более 5 тыс. общественных и дворовых пространств благоустроили в РФ с начала года
Почти 40 школ и детсадов построили в Москве с начала года
Рыночные кредиты берут в "экстренных" ситуациях - ВТБ