Москва. 24 июля. ИНТЕРФАКС – Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости не могут компенсировать затраты на содержание сопутствующей инфраструктуры актива, перечень расходов за счет их имущества необходимо дополнить, заявил гендиректор инвестиционной группы "РВМ Капитал" Феликс Блинов.
"Вроде бы список расходов в перечне (в Указании Банка России – ИФ) широкий, но мы все время обо что-то "спотыкаемся". Например, оформление права аренды на земельный участок требует дополнительных расходов на согласование, межевание, регистрацию. При этом нести данные расходы нельзя, так как право аренды в состав имущества ЗПИФ еще не входит", – отметил Блинов на форуме коллективных инвестиций НАУФОР в Санкт-Петербурге.
По его словам, аналогичная ситуация складывается и в случае создания или ремонта инфраструктуры объекта, входящего в ЗПИФ. Например, модернизация подъездных путей, паркинга, проведение электричества и т.п.
"Формально эта инфраструктура не входит в состав ЗПИФ, но необходима для его эксплуатации или увеличения капитализации актива. Для объекта недвижимости это важно и нужно", – пояснил Блинов.
По его мнению, перечень расходов за счет имущества фонда можно было дополнить так, чтобы он учитывал реальные потребности и расходы управляющих компаний на содержание и эксплуатацию активов недвижимости и инфраструктуры, напрямую влияющей на безопасность объекта в фонде и его функционирование.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".