Москва. 18 августа. ИНТЕРФАКС - Окупаемость частного дома в России составила немногим более 10 лет, подсчитали в "Мире квартир".
"В среднем по стране индивидуальный дом, который стоит 7 281 058 рублей и сдается за 59 723 рублей в месяц, принесет доходность 9,8% годовых, а затраты на его покупку окупятся за 10,2 года. По сравнению с прошлым годом доходность среднестатистического российского частного дома выросла на 2,4 п. п., а срок окупаемости сократился на 3,2 года", - говорится в исследовании портала.
В нем отмечается, что для подсчетов использовали модель, предполагающую, что дом будет сдаваться все 12 месяцев в году, не требовать ремонта, расходов на поиск арендатора и т. д. Также не учитывались налоги и другие расходы собственника. Эксперты вычислили годовой доход от сдачи и разделили его на стоимость покупки дома для всех регионов, по которым имеется достаточно данных.
При этих допущениях самая большая доходность оказалась в республике Коми, где она составила 18,6%. Дом в этом регионе окупится всего за 5,4 года. Высокодоходным арендный бизнес с домами окажется и в Псковской (18,3% и 5,5 года), Архангельской (17,9% и 5,6 года), Липецкой (17,4% и 5,8 года), Новгородской (17% и 5,9 года).
Низкодоходными стали дома в Ингушетии - там они дают всего 2,7% годовых, а окупаются 36,9 года. Также не следует питать иллюзий собственникам дач и коттеджей в Дагестане (3,4% и 29,5 года).
В Москве показатель будет также не высоким (5,1% и 19,7 года), в Санкт-Петербурге уровень сопоставим (5,3% и 19 лет). В Московской области доходность составляет 6,6%, а окупаемость - 15,2 года. В Ленинградской - 9% и 11,2 года.
"При этом москвичи по сравнению с прошлым годом получают за свои дома на 1,3 п. п. больше, а ждут окупаемости средств на 6,7 года меньше. Жители Подмосковья, соответственно, - на 1,4 п. п. больше и на 3,9 года меньше. Такое улучшение стало возможным потому, что в среднем по России дом подорожал всего на 2% за год, а его аренда - на целых 35%. В Москве коттеджи вообще подешевели на 2%, в то время как сдаваться стали на 31% дороже. В Подмосковье цена покупки с прошлого лета упала на 4%, а стоимость аренды возросла на 21%", - пояснил гендиректор портала Павел Луценко.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
