Инвесторы в жилье перестали перепродавать московский премиум

Москва. 29 июля. ИНТЕРФАКС - Доля переуступки прав по договорам долевого участия на первичном рынке премиум-класса снизилась до 5%, что составляет минимальный уровень за последние 10 лет, говорится в исследовании "Аеон Девелопмент" по данным столичного управления Росреестра.

"Доля сделок по договорам переуступки прав требования на первичном рынке премиум-класса Москвы опустилась до минимального уровня за 10 лет. Этот показатель снизился до 5%, при этом ранее средняя доля таких сделок в год составляла 15%", - говорится в исследовании компании.

Переуступка (цессия) - это передача прав и обязанностей по ДДУ от одного лица другому до ввода проекта в эксплуатацию. В основном, жилье перепродают инвесторы, которые приобрели квартиру на этапе котлована и затем реализуют ее по боле высокой цене на этапе завершения строительства.

В нем отмечается, что доля цессий в общей структуре премиального рынка столицы в текущем году сократилась до 5%. В прошлом году показатель находился на уровне 13%, в 2022 году - 22%. В среднем за десять лет доля переуступок составляла 15%, а пиковое значение было зафиксировано в 2019 году - 24%.

Снижение доли переуступок характерно для всех классов жилья. Падение спроса на такие сделки в классах "эконом" и "бизнес" связано со стоимостью недвижимости и снижением доступности ипотеки.

"В премиум-классе причины снижения доли цессий другие. На высокобюджетном рынке ипотека практически не влияет на продажи. Некоторое влияние на рынок оказало замедление роста цен относительно динамики 2020-2022 годов. Настолько привлекательных ценников на страте уже нет, доходность для инвесторов изменилась, и при этом вырос спрос на короткие банковские вклады. Инвесторы ждут дальнейшего развития событий", - считает управляющий партнер компании Дмитрий Старостин.

Напомним, что совет директоров Банка России на заседании в пятницу принял решение повысить ключевую ставку до 18% годовых. По мнению участников рынка, некоторые потенциальные клиенты продержат свои накопления на депозитных счетах, а это приводит к отложенному спросу.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.