Госдума уточнила порядок налогообложения застройщиков при проектном финансировании

Москва. 21 октября. ИНТЕРФАКС - Госдума приняла во втором чтении и в целом поправки в Налоговый кодекс (НК) РФ, которые позволят региональным застройщикам, использующим упрощенную систему налогообложения (УСН), работать с проектным финансированием без риска "слететь" с упрощенной системы.

Фото: Интерфакс

Поправки, в рамках рассмотрения во втором чтении законопроекта, были опубликованы в электронной базе данных парламента накануне.

Согласно действующему законодательству, застройщик при использовании счетов эскроу (специальный счет в банке, где лежат деньги дольщиков до момента введения дома в эксплуатацию) не вправе применять подход, по которому в доходы единовременно записывается только разница между поступившими от дольщиков на счета эскроу средствами и затратами на строительство. Средства дольщиков, размещенные на счетах эскроу, нельзя было признавать целевым финансированием, поскольку застройщик фактически их не получал до момента завершения строительства и раскрытия счетов. В итоге в доходы застройщика, работающего с эскроу-счетами, включалась общая сумма цен заключенных договоров долевого участия (ДДУ).

В момент раскрытия счетов эскроу полученные средства записывались в доходы единовременно, что выводило компании-застройщики из-под применения УСН (отсечка по доходам 150 млн рублей в год и 200 млн рублей с 2021 года).

Принятый закон уточняет, что накопленные средства дольщиков на счетах эскроу с последующим единовременным их раскрытием следует относить к целевому финансированию, что позволит застройщикам при одновременном раскрытии счетов эксроу не вылетать из-под УСН.

Положения законопроекта, в случае его принятия, планируется применять к правоотношениям, возникшим с 1 января 2020 года.

С 1 июля 2019 года российские застройщики работают по механизму эскроу-счетов. Если раньше строительство шло за счет средств, которые застройщики получали от граждан, то сейчас эти средства направляются на специальный эскроу-счет, и воспользоваться этими деньгами застройщик может только после сдачи объекта. Если объект не сдан, то средства возвращаются гражданам. Само строительство ведется за счет кредитов, полученных от банков. Чем больше средств на эскроу-счетах, тем ниже может быть ставка кредитования.