Госдума разрешила застройщикам отступать от техрегламентов и урезала гарантию на отделку

Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС - Госдума РФ приняла во втором и третьем чтениях закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 года использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов, несоответствие которым сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке.

Изменения вносятся в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Согласно действующим нормам, застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует требованиям техрегламентов. Это позволяет обнаружившим несоответствия дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщика уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).

Принятая норма исключает из закона условие, что передаваемый дольщику объект должен отвечать требованиям техрегламентов к отделке. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. Согласно документу, собственные стандарты должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.

Кроме того, с 1 января 2025 года документ ограничивает сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Она "не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором".

Верховный суд РФ отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика

Такое ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.

С той же даты сокращается до одного года минимальный срок гарантии на отделку в квартирах. Больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании. До сентября текущего года срок такой гарантии не мог быть менее пяти лет, но депутаты сократили ее до трех, а теперь предложили пересмотреть срок вновь.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".