Москва. 30 октября. ИНТЕРФАКС - Средний бюджет сделки на рынке капиталов России сократился в два раза за счет завершения цикла продаж иностранных активов и роста ключевой ставки ЦБ, говорится в исследовании Nikoliers.
"В отличие от 2023 года, когда российские инвесторы приобрели активы иностранных компаний на сумму 287 млрд руб., в нынешнем году объем сделок с такими объектами составил 112 млрд руб., при этом в третьем квартале была заключена и вовсе одна сделка с иностранными продавцами. Учитывая, что основная часть крупных зарубежных активов уже реализована, сокращается и средний чек сделки, с 5,9 млрд руб. в 2023 году до 2,5-3,5 млрд руб. по итогам текущего года", - говорится в исследовании.
В нем прогнозируется, что активность инвесторов приведет к суммарному объему сделок в 2024 году на уровне 500-550 млрд руб., что будет ориентировочно на 10% ниже прошлого года. Сокращение активности также связано с ужесточением денежно-кредитной политики ЦБ.
По итогам трех кварталов 2024 г. общий объем сделок составил 370 млрд руб., снизившись на 18,2% против аналогичного периода 2023 года. Консультанты отмечают изменение структуры сделок. Так, за 9 месяцев 2024 года заключено 10 инвестиционных сделок стоимостью более 10 млрд руб. (в предыдущие годы в среднем показатель колебался на уровне 3 штук за год, но в 2023 г. таких сделок было 16). В диапазоне от 1 до 10 млрд руб. за 9 месяцев 2024 года было заключено не менее 54 контрактов, хотя в среднем их количество не превышает 35 в год. Также кратно выросло количество сделок на сумму до 1 млрд руб. (если среднегодовой показатель контрактов до 1 млрд руб. составляет 28 штук, то в 2024 году их заключено уже 70).
В структуре сделок в 2024 году превалирует офисный сегмент, на него пришлось 37% инвестиций, или 138,8 млрд руб. Еще 31%, или 116 млрд руб., привлекла складская недвижимость, 18% (67,8 млрд руб.) пришлось на торговую недвижимость, 8% (30,5 млрд руб.) - гостиничный сектор и около 5% (17,4 млрд руб.) - многофункциональные комплексы. Годом ранее основной объем сделок, или 57%, был заключен в сегменте складской недвижимости.
С точки зрения географии наиболее привлекательными для инвесторов остаются активы в Москве и области, где инвестиционная активность выросла год к году на 11,1%, до 280,9 млрд руб. Вложения в регионы и Санкт-Петербург снизились на 51% и 65% соответственно. Среди регионов лидерами по объему заключенных сделок стали Кемеровская, Новосибирская, Ростовская и Тверская области, а также Республика Татарстан.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
РЖД намерены продать на торгах сеть из почти 20 санаториев