Ввод коммерческой недвижимости Петербурге в 2022г может оказаться на 53% ниже плана

Санкт-Петербург. 2 июня. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Объем ввода коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 2022 года может сократиться на 53% по сравнению с изначальными прогнозами, сообщил генеральный директор консалтинговой компании Nikoliers в Петербурге Андрей Косарев журналистам в четверг.

"Соответственно, 2023 год мы тоже пересмотрели. Частично ввод перешел с 2022 года, частично - проекты подморозились и позже выйдут. Если этот прогноз не уменьшится дальше, то мы вернемся на уровень 2021 года, когда был ввод не очень большим. Соответственно 321,4 тыс. (кв. метров - ИФ) - в 2021 году. И свежий прогноз - 311 тыс. кв. м всей коммерческой недвижимости на 2022 год с учетом пересмотра", - сказал он.

Ранее предполагалось, что суммарно за 2022 год в городе будет введено в эксплуатацию 666,650 тыс. кв. м офисной, складской и торговой недвижимости. Тем не менее экономическая неопределенность, удорожание стройматериалов и проектного финансирования значительно скорректировали планы девелоперов.

"Замедление девелоперской активности - верный спутник любых кризисных моментов. Петербургский рынок коммерческой недвижимости видел это и в 2008-2009, и в 2014-2015, и в 2020-2021 годах. Однако в отличие от предыдущих периодов мы не ожидаем, что 2022 год приведет к значительной турбулентности на рынке: офисный и складской сегменты ощущают серьёзную нехватку свободных площадей, в то время как торговая недвижимость много лет назад вступила в зрелый этап своего развития, который не отличается существенным приростом площадей", - отметил Косарев.

По данным аналитиков Nikoliers, общий объём инвестиций в недвижимость Петербурга с начала 2022 года составил около $310 млн, из них $151 - в существующие объекты. При этом наибольшее количество сделок заключено в сегменте офисной недвижимости (89%).