Инвестиции в недвижимость Петербурга и Ленобласти в I полугодии снизились вдвое

Санкт-Петербург. 3 июля. ИНТЕРФАКС - Объем инвестиций в недвижимость Петербурга и Ленинградской области в I полугодии 2025 года снизился в 2 раза по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года, до 34 млрд рублей, сообщает консалтинговый центр "Петербургская Недвижимость" (входит в девелоперский холдинг Setl Group).

Суммарно за этот период было проведено 16 сделок с земельными участками, предназначенными для жилого девелопмента и апартаментов.

"Количество сделок сократилось на 60%, суммарная площадь приобретенных участков - на 95% (...). Такое значительное снижение объемов наблюдается не только из-за сокращения числа сделок, но и из-за смены направления инвестиций", - говорится в сообщении.

При этом в 2025 году пока не было заключено ни одной рыночной сделки в пригороде Петербурга. Внутри города большинство заключенных сделок касались небольших участков - средний размер составил 2,4 га. Участки площадью до 5 га составляли 88% от общего числа сделок.

Лидерами по объему инвестиций стали Московский (35%), Адмиралтейский (20%) и Приморский (16%) районы. Крупнейшая сделка была заключена в Адмиралтейском районе: компания "ЛСР" продала участок с разрешением на строительство компании Fizika Development.

Наиболее масштабная сделка связана с редевелопментом: компания РСТИ выкупила территорию завода "Ладога" для трансформации под новый проект. В целом доля инвестиций в редевелопмент составила в I полугодии 55%, что обусловлено ограниченной доступностью свободных участков в пределах городской черты, говорится в исследовании.

"Ограничение кредитования, рост инфляции и повышение налоговой нагрузки для собственников земли вынудили многих девелоперов пересмотреть стратегию. Многие компании приостановили пополнение земельных банков, сосредоточившись на оптимизации активов", - отмечает "Петербургская недвижимость".

При этом девелоперы все активнее рассматривают альтернативные варианты вхождения в проекты - через аренду, совместное развитие или комплексное развитие территорий (КРТ).