Иностранные компании перестали инвестировать в коммерческую недвижимость Петербурга

Санкт-Петербург. 7 июля. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД- Общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга в I полугодии 2022 года составил более 26 млрд рублей, следует из презентации консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.

При этом иностранные компании перестали вкладывать свои средства в развитие коммерческой недвижимости. Ожидается, что как минимум до конца года участие зарубежных инвесторов здесь будет крайне низким.

Лидером по инвестиционной активности стал сегмент офисной недвижимости. На него приходится 53% от объема всех сделок с коммерческой недвижимостью.

Наиболее крупной сделкой в сегменте офисной недвижимости в I полугодии 2022 года в городе является покупка частными инвесторами бизнес-центра Trinity Place и "Электро" (7,5-8,5 млрд рублей) Кроме того, с начала года ПАО "Россети Ленэнерго" приобрело 42,222 тыс. кв. метров офисной недвижимости в Балтийском деловом центре. Сумма сделки оценивается в 3,9-4,1 млрд рублей.

"В настоящее время мы наблюдаем скорее ротацию капитала, чем инвестиции. Если говорить о сделках в масштабах всего петербургского рынка недвижимости, многие глобальные игроки готовы вести переговоры о продаже активов, однако большого количества реальных сделок или притока новых инвестиций в рынок мы не наблюдаем - российские покупатели приобретают объекты с дисконтом 10-15%", - сообщил руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов журналистам в четверг.

По прогнозам Дуванова, в ближайшие 1-3 года ожидается стагнация рынка недвижимости из-за невозможности международных компаний вывести капитал от продажи активов за рубеж, а также из-за приостановки ими инвестиций в новые проекты на территории России. Кроме того, вероятно высвобождение большого числа высококлассных площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости из-за релокации отдельных компаний за рубеж. Уход компаний из России приведёт к снижению динамики роста арендных ставок и увеличению рисков арендного бизнеса.