Инвестиции в покупку участков под жилстроительство в Петербурге в 2021г выросли в 3,2 раза - до $1,6 млрд

© РИА Новости. Владимир Трефилов

Санкт-Петербург. 27 декабря. ИНТЕРФАКС - Объём инвестиций в покупку земельных участков для строительства жилья в Санкт-Петербурге и пригородах по итогам 2021 года достиг $1,6 млрд, превысив в 3,2 раза показатель 2020 года, говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers.

В текущем году земельный банк пополнили компании Setl Group, "ПИК", "Группа ЛСР" и другие. Ключевыми стали покупки территории бывшего Невского завода (Setl Group), части проекта ЖК на Лиговском проспекте ("ПИК") и площадки Алмаз-Антей на Васильевском острове ("Группа ЛСР"). В общей сложности девелоперы выкупили около 900 га под строительство жилья и апартаментов.

Ранее со ссылкой на Colliers сообщалось, что в 2020 году вложения в этот сегмент равнялись $500 млн. Таким образом, объем сделок с земельными участками за 2021 года вырос в 3,2 раза по сравнению с предыдущим годом.

Основным драйвером активности на рынке стало существенное наращивание капитала жилищными девелоперами в 2020-2021 годах на фоне высокого спроса на первичную недвижимость во время действия льготной ипотечной программы, говорится в исследовании.

Дефицит земли в городе делает периферийные районы инвестиционно привлекательными для застройщиков. Превалирующая доля приобретенных в 2021 года участков (76,1%, или 685 га) приходится на периферийные районы города и Ленинградскую область. Интересом пользовались Каменка, Шувалово, Новоселье, Пушкин и Стрельна. В центральных и околоцентральных районах Петербурга девелоперы приобрели порядка 215 га земли.

При этом девелоперы рассматривают покупку коммерческих объектов с последующим редевелопментом. Спрос есть на площадки с устаревшими коммерческими объектами - такими, как склады, гипермаркеты, парковки, бизнес-центры. Также востребованы участки, которые предполагают изменения функционального назначения для строительства жилья в околоцентральных районах Петербурга. Одним из возможным вариантов создания новых проектов выступает реконструкция.

"В ближайшем будущем интерес девелоперов сохранится: объем предложения первичного жилья пополняется недостаточно активно и пока не успевает за спросом. Следовательно, девелоперы продолжат приобретать площадки под новые проекты. Однако на фоне роста цен и некоторого снижения покупательского спроса, и аппетиты застройщиков также могут скорректироваться", - приводятся в исследовании слова руководителя направления земельных участков Colliers Антона Орлова.