Москва заняла четвертое место в Европе по ставкам на премиум-офисы

Москва. 13 января. ИНТЕРФАКС - Москва занимает четвертое место в рейтинге по величине ставки аренды премиум-офисов в Европе, говорится в исследовании Knight Frank.

"По итогам III квартала 2020 года Москва занимает четвертое место среди европейских стран по уровню запрашиваемой арендной ставки в премиальных БЦ с показателем $795/кв. м/год", - рассказали в компании о данных рейтинга.

В соответствии с ним, в Европе самая дорогая офисная недвижимость находится в лондонском Вест-Энде ($1523,2/кв. м/год) с ростом +2% в годовой динамике. Париж занял второе место по уровню запрашиваемых арендных ставок ($1074,3/кв. м/год, +15%), тройку лидеров замыкает Цюрих ($870,2/кв. м/год, +3%).

Говоря о Москве, эксперты компании констатируют, что события 2020 года, негативно повлиявшие на спрос, который до сих пор остается низким, затронули и премиум-объекты.

"Большой объем площадей в субаренду, вышедших на рынок в процессе отказа арендаторов от части офисных пространств из-за оптимизации, располагается именно в премиальных объектах. Спрос на площади премиального сегмента с начала пандемии резко снизился. Тем не менее, рассчитывать на существенный дисконт вряд ли стоит, так как за прошедший год средняя ставка аренды в премиальном сегменте осталась неизменной на уровне около $795/кв. м/год. Запрашиваемые ставки аренды премиальных проектов в пандемию не претерпели какого-либо снижения, что в совокупности с высокой заполняемостью таких зданий говорит о слабой гибкости собственников в общении с потенциальными арендаторами", - комментирует результаты рейтинга Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости компании.

За прошедший год вакантность премиальных офисов в Москве лишь немного снизилась и все еще остается на уровне ниже среднего в классе А в целом - 8,1% против 8,3% годом ранее.

Самый большой рост уровня запрашиваемой арендной ставки в Европе зафиксирован в Вене (+34% в годовой динамике). С прошлогоднего значения в $343,8/кв. м/год она увеличилась до $462,0/кв. м/год. Незначительный спад уровня запрашиваемой ставки аренды зарегистрирован только в одном городе Европы - в Дублине (-1% в годовой динамике).

Что касается всех регионов, представленных в рейтинге, то здесь абсолютным лидером среди ключевых городов мира стал Гонконг с $1953,3/кв. м/год (-21% в годовой динамике), на втором месте - Вест-Энд Лондона ($1523,2/кв. м/год, +2%), на третьем - Нью-Йорк, Манхэттен ($1387,9/кв. м/год, +7%). В мировом списке Москва занимает 10 место. По всему миру в топ-10 стран также вошли Токио ($1072/ кв. м/год, +18%), Сингапур ($910/ кв. м/год, -6%), Сидней ($847,6/кв. м/год, +39%), Лагос ($805,7/ кв. м/год).