Москва. 25 сентября. ИНТЕРФАКС - Максимальное число договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости Москвы с привлечением кредитных средств зафиксировано в августе, сообщили в пресс-службе столичного Росреестра.
"В августе 2023 года зарегистрировано 9 957 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Росреестр впервые фиксирует такой объем ипотечных сделок, оформленных за месяц на первичном рынке Москвы", - говорится в сообщении со ссылкой на главу управления Игоря Майданова.
Он пояснил, что статистика демонстрирует активность на рынке ипотеки по условиям, которые были одобрены банками 2-3 месяца назад до действий регулятора по изменению ключевой ставки.
"Доля кредитных сделок от общего числа зарегистрированных ДДУ в августе впервые превысила порог 60%. И если в первые два месяца лета подобная доля высчитывалась от 11-12 тыс. зарегистрированных в столице ДДУ, то сейчас мы уже говорим о 16 тыс. оформленных сделок", - говорит Майданов.
Всего за восемь месяцев 2023 года оформлено 53 313 ДДУ с привлечением ипотеки. По сравнению с прошлым годом объем зарегистрированных кредитных сделок увеличился на 24,2% (42 916), к январю - августу 2021 года рост составил 18,1% (45 161). При этом доля оформленных ипотечных сделок за 8 месяцев также стала максимальной - 55,8%.
В годовом выражении показатель увеличился на 65% к августу прошлого года и в 2,3 раза (+125,5%) к аналогичному периоду 2021 года: 6 032 и 4 416 соответственно. К июлю текущего года (7 005) показатель вырос на 42,1%. При этом доля ДДУ с кредитами в последний месяц лета стала максимальной за год, составив 60,8% от общего числа зарегистрированных сделок в новостройках.
Ранее банки фиксировали рекордный спрос на ипотеку перед повышением ставок.
"Грядущий рост ставок по ипотечным программам и изменения требований к льготной ипотеке стали сильнейшим катализатором клиентского спроса. Начало осени было отмечено "бумом" на рынке жилищных кредитов: всего за три недели объем выдач составил 174 млрд рублей, что уже стало рекордом за всю историю ипотечного бизнеса ВТБ", - рассказал руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
Совет директоров Банка России на заседании 15 сентября принял решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов до 13% годовых. В связи с этим банки приняли решение повысить ставки по рыночным ипотечным программам.
Ранее начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин заявил, что повышение ключевой ставки приведет к искусственному снижению уровня одобрения ипотеки. Эксперт пояснил, что сейчас банки работают в убыток из-за выдач ипотеки по старым ставкам. Однако это нужно для сохранения репутации.
