Развитие гибких офисов в Москве не потеснит привычный формат - прогноз

Москва. 15 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Развитие гибких офисов в Москве не повлияет на рынок классических офисов из-за несопоставимости масштабов, рассказал журналистам глава департамента офисной недвижимости JLL Алексей Ефимов в четверг.

"Конечно, некоторые пользователи недвижимости хотят готовое решение с ковром и мебелью. Это flex-офисы (гибкие - ИФ). Но цена на них дороже, чем в обычном офисе. Поэтому и то, и то будет существовать вместе. Но стандартные офисы никуда не денутся, компании будут их использовать. Три вещи будут существовать в гибридной системе координат - это flex, стандартный офис и удаленная работа", - заверил эксперт.

По его мнению, тренд на объем сделок в первом полугодии объясняется интересом к формату. Но объемы сделок не сопоставимы. Объем сделок с гибкими офисами в первой половине года составил 40 тыс. кв.м. При этом в классических офисах поглощение составляет 644 тыс. кв.м.

"600 и 40 - большая разница. Стандартные офисы живы, они никуда не деваются. И, надеюсь, что у нас при спросе 1,1-1,2 млн кв.м за 2021 год будет живой рынок (классических офисов - ИФ)", - прогнозирует эксперт.

Он также считает, что рынок гибких офисов ждет укрупнение, связанное с уходом слабых игроков.

"Сейчас у нас около 200 площадок. Я думаю, что количество площадок и операторов будет сокращаться, будет тренд на укрупнение, выживут сильнейшие", - отметил Ефимов.

По данным компании, рост сегмента наблюдается в Москве в последние 3 года и сейчас составляет 264 тыс. кв.м на 205 площадках. Однако гибкие пространства составляют 1,4% от общего объема офисов в Москве. Для сравнения, в Лондоне - 6,9%, в Амстердаме - 6,3%.

Как добавили в CBRE, такие низкие показатели свидетельствуют о высоком потенциале сегмента.

"В случае, если весь заявленный объём коворкингов будет введён в эксплуатацию до конца 2021 года, то темп роста этого рынка станет максимальным за всю его историю (50%). Предыдущий рекорд был зафиксирован в 2018 году (43%)", - говорят эксперты.

По их данным, до конца года в Москве ожидается открытие 28 гибких пространств на 113 тыс. кв.м. Однако все зависит от спроса и открытие некоторых площадок может переноситься или даже быть отменено.