Хабаровский застройщик, планирующий возвести жилой дом вблизи парковой зоны, через суд оспаривает решение городских депутатов

Хабаровск. 4 сентября. ИНТЕРФАКС - ДАЛЬНИЙ ВОСТОК - Арбитражный суд Хабаровского края 14 сентября рассмотрит иск ООО "ДальВостокСтрой" к городской думе Хабаровска, депутаты которой отказались вносить изменения в законодательство о землепользовании. Как сообщил "Интерфаксу" исполнительный директор компании-застройщика Алексей Матвеев, ООО "ДальВостокСтрой" в 2015 году выиграло участок на торгах и заключил договор о развитии территории в районе городских прудов, рядом с парком "Динамо".

По условиям договора, инвестору требовалось расселить два ветхих дома, в которых располагались 34 квартиры общей площадью 580 кв м.

По информации представителя застройщика, расселение проходило с августа 2019 до весны 2020. В настоящее время расселены все жильцы бараков. Вместо 580 кв. м людям было предоставлено порядка 1 тыс. кв. м.

Компания, по словам ее исполнительного директора, уже вложила в проект около 150 млн руб, в том числе на расселение аварийных домов более 100 млн руб.

"Выигранный нами участок предполагает 37 видов использования, среди которых - гостиница, однако сегодня гостиничный бизнес в регионе терпит убытки, на продажу выставлены несколько крупных гостиниц в городе. Мы считаем, что такой объект не целесообразен, поэтому обратились в департамент архитектуры, чтобы согласно законодательству, внести дополнительный вид использования этого участка, а именно строительство жилья, поскольку дома в этом месте были исторически", -сказал Матвеев.

По его словам, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ правила землепользования в городе должны соответствовать фактической застройке. "По проекту дом органично впишется в территорию, более того мы готовы за свой счет благоустроить часть парка "Динамо". У нашей компании уже есть такой опыт в благоустройстве", -подчеркнул представитель застройщика.

В свою очередь, депутаты городской думы не согласились с предложением застройщика о поправках в правила землепользования, которые бы позволили разрешить строительство жилья на этом участке.

Председатель городской думы Михаил Сидоров ранее сообщал журналистам, что застройщик изначально был согласен на те условия, которые были предусмотрены торговой процедурой, и не настаивал на изменении правил землепользования.

Сидоров уточнил "Интерфаксу", что в ходе публичных слушаний горожане категорически возразили против строительства многоэтажного жилого дома. Однако, по словам спикера гордумы, городской департамент архитектуры изложил, что 67 заявителей высказались за изменения правил и только 8 против. 

"Департамент направил в думу проект решений, в том числе и по указанному парку. При этом в пакете присутствовали и проекты решений, накопившееся с июня 2019 года. Нам не ясна позиция департамента архитектуры, где нам предлагают изменить правила землепользования рекреационно общественной зоны, которая априори запрещает строить жилые дома", -сказал Сидоров.

"Мы не можем изменить правила и тем более законы федерального уровня. В таком случае департамент должен был не правила менять категории Р3, а менять саму зону (Ж), где разрешено строительство. На заседании думы мы в соответствии с Градостроительным кодексом вернули проект решения на доработку для исключения пунктов проектов, которые предложил "Дальвостокстрой", -отметил председатель думы.

Как сообщил агентству начальник отдела развития территории и торгов департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Иван Стицкий, администрация города давно работает с частными инвесторами на предмет расселения жильцов из ветхого фонда. "Таким примером может выступать ЖК "Культура". Застройщик ООО "РациоПолис" расселил 7 многоквартирных домов по улицам Тургенева и Комсомольской, а на их месте построил новый дом. Заключение с инвесторами договоров о развитии застроенной территории стало одним из способов расселения граждан из непригодного жилья", -сказал представитель мэрии.

По его данным, с 2007 года администрация города заключила 48 таких договоров. При этом договоры с недобросовестными застройщиками расторгаются. "За период действия программы частными инвесторами было расселено 60 домов, 452 квартиры, построен 41 новый объект. По 14 объектам строительство продолжается", -добавил Стицкий.